Visão Geral
A Lei de Proprietários e Inquilinos Residenciais de Mississippi (Miss. Code § 89-8-1 et seq.) rege as práticas de depósito de segurança no estado. Mississippi não estabelece um valor máximo de depósito, dando aos proprietários flexibilidade para determinar quanto cobrar. No entanto, o estado exige que os proprietários sigam procedimentos específicos para manter e devolver os depósitos.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Mississippi.
Limites de Depósito
A lei de Mississippi não estabelece um valor máximo de depósito de segurança:
- Sem limite legal: Os proprietários podem cobrar qualquer valor que considerem apropriado como depósito de segurança
- Normas do mercado: Na prática, a maioria dos proprietários cobra entre um e dois meses de aluguel
- Depósitos para animais: Depósitos adicionais para animais de estimação são permitidos e não estão sujeitos a nenhum limite legal
Embora não haja limite, os proprietários devem estar cientes de que depósitos excessivamente altos podem afastar potenciais inquilinos.
Deduções Permitidas
Os proprietários só podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino que excedam o uso ordinário
- Limpeza: Custos para devolver a unidade às condições de entrada, menos o desgaste normal
- Violação do contrato: Custos decorrentes do descumprimento dos termos do contrato pelo inquilino
O que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Pintura desbotada pela luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado ou queimado
- Janelas ou acessórios quebrados
- Danos de animais de estimação em pisos ou portas
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 45 dias após o inquilino desocupar a unidade. Este é um dos períodos de devolução mais longos do país. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se foram feitas deduções)
- Um demonstrativo detalhado por escrito listando cada dedução e o valor
Requisitos de Conta de Garantia
A lei de Mississippi exige que os proprietários mantenham os depósitos de segurança em uma conta de garantia separada em uma instituição financeira de Mississippi. É proibido misturar o depósito com fundos pessoais.
Descumprimento
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer a documentação exigida dentro de 45 dias, o inquilino pode tomar medidas legais para recuperar o depósito.
Inspeção Antes da Saída
Mississippi não tem um requisito legal para inspeções antes da saída. No entanto, recomenda-se que os inquilinos:
- Tirem fotos ou vídeos da unidade tanto na entrada quanto na saída
- Solicitem uma vistoria com o proprietário antes de entregar as chaves
- Documentem quaisquer danos existentes no início da locação por escrito
Um registro completo da condição da propriedade pode ajudar a prevenir disputas sobre deduções.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Entrar com uma ação no Tribunal de Justiça (tribunal de pequenas causas de Mississippi, até $3,500)
- Registrar uma reclamação junto à Divisão de Proteção ao Consumidor do Procurador-Geral de Mississippi
Os inquilinos devem manter cópias de seu contrato, documentação de entrada e saída, fotografias e qualquer correspondência com o proprietário para fundamentar sua reclamação.