Lei de Proprietários e Inquilinos de Mississippi

At a Glance

Depósitos de Segurança

A Lei de Proprietários e Inquilinos Residenciais de Mississippi rege os requisitos de depósitos de segurança. O estado não impõe um limite sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança.

Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 45 dias após o inquilino desocupar a unidade, juntamente com um demonstrativo detalhado de quaisquer deduções. Este é um dos períodos de devolução mais longos nos Estados Unidos.

O depósito deve ser mantido em uma conta de garantia separada administrada pelo proprietário em uma instituição financeira de Mississippi.

cite: Miss. Code § 89-8-21

Procedimentos de Despejo

Mississippi exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.

Requisitos de Notificação

• Aviso de 3 dias: Por falta de pagamento do aluguel
• Aviso de 30 dias: Por violações materiais do contrato, dando ao inquilino a oportunidade de remediar
• Aviso de 30 dias: Para rescisão de uma locação mês a mês sem justa causa

Após o término do período de notificação, o proprietário deve entrar com uma ação de despejo no tribunal de justiça ou tribunal do condado e obter uma ordem judicial antes de prosseguir com a remoção do inquilino.

cite: Miss. Code § 89-8-13

Controle de Aluguéis

Mississippi não possui nenhuma forma de controle de aluguéis a nível estadual ou local. Não há restrições sobre o valor pelo qual um proprietário pode aumentar o aluguel. Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor com a notificação adequada, tipicamente 30 dias para locações mês a mês. Aumentos de aluguel durante um contrato a prazo fixo são regidos pelos termos do contrato de locação.

cite: Miss. Code § 89-8-1

Contratos de Locação

Mississippi exige que os contratos de mais de um ano sejam escritos conforme o Statute of Frauds. Acordos orais são válidos para locações mais curtas, incluindo arranjos mês a mês.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários de Mississippi devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
• Identidade do proprietário: O nome e endereço do proprietário do imóvel e da pessoa autorizada a administrar o imóvel
• Depósito de segurança: A localização e informações da conta de garantia que mantém o depósito
• Defeitos conhecidos: Quaisquer defeitos materiais conhecidos que afetem a habitabilidade da propriedade

cite: Miss. Code § 89-8-3

Direitos dos Inquilinos

Mississippi oferece as seguintes proteções para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em conformidade com os códigos de construção e habitação aplicáveis, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural em funcionamento
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais, como reportar violações de código ou solicitar reparos necessários
• Proteção contra discriminação: As proteções da Lei Federal de Habitação Justa se aplicam; a lei de Mississippi proíbe discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar e deficiência
• Serviços essenciais: Os proprietários não podem cortar deliberadamente serviços essenciais como água, aquecimento ou eletricidade
• Direito de remediar: Os inquilinos geralmente devem ter a oportunidade de remediar violações do contrato antes que os procedimentos de despejo possam começar

cite: Miss. Code § 89-8-23