Visão Geral
Minnesota não limita o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança, tornando-o um dos estados mais flexíveis para proprietários nesse aspecto. No entanto, o estado impõe regras claras sobre como os depósitos devem ser devolvidos e quais deduções são permitidas.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Minnesota.
Limites de Depósito
A lei de Minnesota não estabelece um valor máximo de depósito de segurança:
- Sem limite legal: Os proprietários podem cobrar qualquer valor que considerem apropriado como depósito de segurança
- Normas do mercado: Na prática, a maioria dos proprietários cobra entre um e dois meses de aluguel
- Aluguel antecipado: Os proprietários também podem cobrar aluguel antecipado, que é tratado separadamente do depósito de segurança
Embora não haja limite, depósitos excessivamente altos podem ser contestados judicialmente como abusivos.
Deduções Permitidas
Os proprietários só podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino que excedam o uso ordinário
- Violação do contrato: Custos decorrentes do descumprimento dos termos do contrato pelo inquilino
- Serviços públicos não pagos: Cobranças de serviços públicos que são responsabilidade do inquilino
O que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Pintura desbotada pela luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado ou queimado
- Janelas ou acessórios quebrados
- Danos de animais de estimação em pisos ou portas
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 21 dias (3 semanas) após o inquilino desocupar a unidade. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se foram feitas deduções)
- Um demonstrativo detalhado por escrito listando cada dedução e o valor
Juros sobre os Depósitos
Minnesota não exige que os proprietários paguem juros sobre os depósitos de segurança. No entanto, se um proprietário agir de má-fé ao reter um depósito, o inquilino pode recuperar indenização por danos.
Endereço de Encaminhamento
Se o inquilino não fornecer um endereço de encaminhamento, o proprietário deve enviar o depósito e o demonstrativo para o último endereço conhecido do inquilino. O inquilino tem o direito de fornecer um endereço de encaminhamento por escrito.
cite: Minn. Stat. § 504B.178(3)
Inspeção Antes da Saída
Minnesota não tem um requisito legal para inspeções antes da saída. No entanto, recomenda-se que os inquilinos:
- Tirem fotos ou vídeos da unidade tanto na entrada quanto na saída
- Solicitem uma vistoria com o proprietário antes de entregar as chaves
- Documentem quaisquer danos existentes no início da locação
Uma inspeção completa na entrada e na saída pode ajudar a prevenir disputas sobre deduções.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Entrar com uma ação no Tribunal de Conciliação (tribunal de pequenas causas de Minnesota, até $15,000)
- Registrar uma reclamação junto ao Gabinete do Procurador-Geral de Minnesota
Se o proprietário agir de má-fé ao reter o depósito ou não fornecer o demonstrativo detalhado exigido, o inquilino pode receber o valor total do depósito mais juros e honorários advocatícios razoáveis.