Lei de Proprietários e Inquilinos de Minnesota

At a Glance

Depósitos de Segurança

Minnesota não impõe um limite legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. No entanto, a lei estabelece requisitos claros sobre como os depósitos devem ser administrados e devolvidos.

Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 21 dias após o inquilino desocupar a unidade, juntamente com um demonstrativo detalhado de quaisquer deduções. Se o endereço de encaminhamento do inquilino não for fornecido, o proprietário deve enviar o depósito para o último endereço conhecido do inquilino.

Os proprietários também podem cobrar um valor de aluguel antecipado, que é tratado separadamente do depósito de segurança.

cite: Minn. Stat. § 504B.178

Procedimentos de Despejo

Minnesota exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.

Requisitos de Notificação

• Aviso de 14 dias: Por falta de pagamento do aluguel
• Aviso de 30 dias: Para rescisão de uma locação mês a mês sem justa causa
• Ação imediata: Para violações graves do contrato, incluindo atividade de drogas ilegais, crime violento ou conduta que coloque em risco a segurança de outros moradores

Após o término do período de notificação, o proprietário deve entrar com uma ação de despejo (retenção ilegal) no tribunal distrital e obter uma ordem judicial antes de prosseguir.

cite: Minn. Stat. § 504B.135

Controle de Aluguéis

Minnesota não possui uma lei estadual de controle de aluguéis. No entanto, St. Paul aprovou uma ordenança de estabilização de aluguéis em novembro de 2021 que limita os aumentos anuais de aluguel a 3% independentemente da inflação ou vacância. A ordenança tem sido alvo de emendas contínuas e contestações legais.

Os eleitores de Minneapolis rejeitaram uma medida de controle de aluguéis na mesma eleição. Outras cidades de Minnesota não possuem ordenanças de controle de aluguéis.

Proprietários fora de St. Paul podem aumentar o aluguel em qualquer valor com a notificação adequada para locações mês a mês.

cite: Minn. Stat. § 504B.111

Contratos de Locação

Minnesota não exige que os contratos de locação sejam escritos, e os acordos orais são legalmente válidos. No entanto, contratos escritos são fortemente recomendados para maior clareza e para documentar os termos da locação.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários de Minnesota devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
• Ordens de inspeção pendentes: Quaisquer violações de código ou ordens de inspeção emitidas nos últimos 12 meses
• Identidade do proprietário: O nome e endereço da pessoa autorizada a administrar o imóvel e receber notificações legais
• Garantia de habitabilidade: O direito do inquilino a uma moradia habitável
• Seleção de inquilinos: Os proprietários devem divulgar seus critérios de seleção antes de cobrar uma taxa de inscrição

cite: Minn. Stat. § 504B.181

Direitos dos Inquilinos

Minnesota oferece proteções importantes para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições razoáveis e adequadas ao uso pretendido, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural em funcionamento
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos por reportar violações de código, exercer direitos legais ou participar de organizações de inquilinos
• Proteção contra discriminação: A Lei de Direitos Humanos de Minnesota proíbe discriminação com base em raça, cor, credo, religião, origem nacional, sexo, estado civil, situação familiar, deficiência, status de assistência pública, orientação sexual e idade
• Ação de recursos do inquilino: Os inquilinos podem entrar com uma ação de depósito de aluguel se o proprietário não mantiver a propriedade
• Proteção contra bloqueio: Os proprietários não podem bloquear o acesso dos inquilinos nem remover seus pertences sem ordem judicial
• Proteções por violência doméstica: Inquilinos que são vítimas de violência doméstica podem rescindir o contrato antecipadamente sem penalidade

cite: Minn. Stat. § 504B.161