Visão Geral
A Lei de Depósitos de Segurança de Michigan (Mich. Comp. Laws § 554.601 et seq.) fornece um quadro abrangente que rege os depósitos de segurança. A lei limita os depósitos a 1,5 meses de aluguel e impõe requisitos rigorosos sobre como os proprietários devem manusear, manter e devolver os depósitos.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Michigan.
Limites do Depósito
A lei de Michigan estabelece os seguintes limites de depósitos de segurança:
- Depósito máximo: 1,5 meses de aluguel
- Os proprietários não podem cobrar taxas adicionais não reembolsáveis como parte do depósito de segurança
- Depósitos por animais de estimação ou taxas adicionais podem ser cobrados separadamente, mas estão sujeitos ao mesmo limite geral
Requisitos de Custódia do Depósito
Os proprietários de Michigan devem:
- Depositar o depósito de segurança em uma instituição financeira regulamentada (banco, associação de poupança e empréstimo, ou cooperativa de crédito)
- Notificar o inquilino por escrito do nome e endereço da instituição financeira dentro de 14 dias após receber o depósito
- Os proprietários podem optar por apresentar uma fiança junto ao Secretário de Estado em vez de manter o depósito em uma conta bancária
cite: Mich. Comp. Laws § 554.603
Deduções Permitidas
Os proprietários só podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino que excedam o uso ordinário
- Limpeza: Custos para devolver a unidade à condição da mudança, menos o desgaste normal
- Cobranças de serviços públicos: Contas de serviços públicos não pagas que são responsabilidade do inquilino conforme o contrato
O que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Pintura desbotada pela luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado ou queimado
- Janelas ou acessórios quebrados
- Danos por animais de estimação em pisos ou portas
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Um demonstrativo escrito detalhado listando cada dedução e o valor
- Uma descrição detalhada dos danos ou cobranças aplicadas
Descumprimento
Se o proprietário não fornecer a lista detalhada de danos dentro de 4 dias após o término da locação, o proprietário perde o direito de reter qualquer porção do depósito por danos. O proprietário deve então devolver o depósito integral dentro de 30 dias. Um inquilino pode recuperar até o dobro do valor do depósito de segurança se o proprietário reter indevidamente o depósito.
cite: Mich. Comp. Laws § 554.609
Inspeção Antes da Saída
A lei de Michigan exige que os proprietários forneçam uma lista de verificação de inventário na mudança no início da locação. Tanto o proprietário quanto o inquilino devem documentar a condição da unidade. Embora Michigan não tenha um requisito legal para uma inspeção antes da saída, a lista de verificação de mudança serve como referência para determinar os danos no final da locação.
Os inquilinos são encorajados a:
- Preencher e devolver a lista de verificação de mudança dentro de 7 dias
- Tirar fotos ou vídeo da unidade tanto na mudança quanto na saída
- Solicitar uma vistoria com o proprietário antes de entregar as chaves
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido indevidamente, pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Registrar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (até $6,500 em Michigan)
- Registrar uma queixa junto ao Departamento do Procurador-Geral de Michigan
Os tribunais podem conceder ao inquilino até o dobro do valor do depósito de segurança como penalidade se o proprietário não cumpriu a Lei de Depósitos de Segurança.