At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | 1,5 meses de aluguel | Sob a Lei de Depósitos de Segurança |
| Controle de aluguéis? | Não | A lei de preempção estadual proíbe ordenanças locais de controle de aluguéis |
| Aviso necessário para aumentar o aluguel? | 30 dias | Para locações mês a mês |
| Contrato escrito obrigatório? | Sim, para locações > 1 ano | Mês a mês pode ser oral |
| Aviso de entrada do proprietário? | Sem estatuto | Aviso razoável implícito pelo direito consuetudinário |
Depósitos de Segurança
A Lei de Depósitos de Segurança de Michigan rege a coleta, custódia e devolução dos depósitos de segurança.
Os proprietários podem cobrar um depósito de segurança máximo de 1,5 meses de aluguel. O depósito deve ser mantido em uma instituição financeira regulamentada, e os proprietários devem fornecer ao inquilino o nome e endereço do banco onde o depósito é mantido dentro de 14 dias após recebê-lo.
Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade, juntamente com uma lista detalhada de quaisquer deduções. Se o proprietário não fornecer a lista detalhada dentro de 30 dias, perde o direito de reivindicar quaisquer deduções.
cite: Mich. Comp. Laws § 554.601 et seq.
Procedimentos de Despejo
Michigan exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.
Requisitos de Notificação
- Aviso de 7 dias: Por falta de pagamento do aluguel
- Aviso de 30 dias: Para encerramento de locação mês a mês sem motivo
- Aviso de 24 horas: Para emergências de saúde e segurança ou atividade ilegal nas instalações
- Aviso imediato: Para violações graves do contrato envolvendo atividade de drogas ilegais
Após o vencimento do período de aviso, o proprietário deve registrar uma reclamação no tribunal distrital e obter uma ordem judicial antes de prosseguir com o despejo.
cite: Mich. Comp. Laws § 600.5714
Controle de Aluguéis
Michigan não possui controle de aluguéis em nível estadual. Além disso, o estado tem uma lei de preempção que proíbe os municípios locais de promulgar suas próprias ordenanças de controle ou estabilização de aluguéis. Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor com aviso adequado, geralmente 30 dias para locações mês a mês.
cite: Mich. Comp. Laws § 123.411
Contratos de Locação
Michigan exige que locações com mais de um ano sejam por escrito sob o Estatuto de Fraudes. Acordos orais são executáveis para locações mês a mês ou de prazo mais curto.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários de Michigan devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
- Lista de verificação de mudança: Os proprietários devem fornecer uma lista de inventário detalhada na mudança
- Depósito de segurança: Nome e endereço da instituição financeira que mantém o depósito
- Identidade do proprietário: Nome e endereço do proprietário do imóvel e da pessoa autorizada a administrar as instalações
- Lei de Transparência no Aluguel: O contrato não pode conter disposições que violem a Lei de Transparência no Aluguel
cite: Mich. Comp. Laws § 554.601-554.616
Direitos dos Inquilinos
Michigan oferece proteções importantes para os inquilinos:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em reparo razoável e adequadas para habitação, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural em funcionamento
- Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exercem seus direitos legais, como denunciar violações do código ou participar de uma organização de inquilinos
- Proteção contra discriminação: A Lei de Direitos Civis Elliott-Larsen proíbe discriminação com base em raça, religião, sexo, origem nacional, idade, estado civil, situação familiar e deficiência
- Reparar e deduzir: Os inquilinos podem fazer reparos necessários e deduzir o custo do aluguel se o proprietário não resolver os problemas de habitabilidade após aviso razoável
- Proteção contra corte de serviços: Os proprietários não podem cortar os serviços públicos como meio de despejar os inquilinos