Visão Geral
Maryland tem leis detalhadas de depósito de segurança que fornecem proteções significativas para inquilinos. O estado limita os depósitos a dois meses de aluguel, exige que os proprietários mantenham os depósitos em contas separadas, obriga o pagamento de juros e impõe um prazo de devolução de 45 dias. As leis de Maryland estão entre as mais abrangentes do país em relação ao manuseio de depósitos.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Maryland.
Limites do Depósito
A lei de Maryland limita os depósitos de segurança a um máximo de 2 meses de aluguel. Este limite se aplica à maioria das unidades residenciais de aluguel.
Requisitos Adicionais
- Os proprietários devem manter o depósito em uma conta separada em uma instituição financeira de Maryland
- O depósito não pode ser misturado com os fundos pessoais do proprietário
- Os proprietários devem fornecer um recibo escrito que inclua o valor do depósito, o nome e endereço da instituição financeira, e um resumo dos direitos do inquilino
- Os proprietários devem pagar juros simples sobre o depósito à taxa de 3% ao ano (ou a taxa da curva de rendimento do Tesouro dos EUA, o que for maior) se o depósito for mantido por mais de seis meses
cite: Md. Code, Real Prop. § 8-203
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da mudança
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino que excedem o desgaste ordinário
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade ao mesmo nível de limpeza do momento da entrada
- Descumprimento do contrato: Custos diretamente relacionados a um descumprimento do contrato de locação
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Pintura desbotada pela luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado ou queimado
- Janelas ou acessórios quebrados
- Danos causados por animais de estimação ou negligência
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 45 dias após o inquilino desocupar a unidade ou a rescisão do contrato, o que ocorrer por último. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas), mais juros acumulados
- Uma declaração escrita detalhada listando cada dedução e o valor
Se o proprietário não devolver o depósito ou fornecer a documentação exigida dentro de 45 dias, o inquilino pode ter direito a recuperar até três vezes o valor retido indevidamente mais honorários advocatícios razoáveis.
cite: Md. Code, Real Prop. § 8-203(e)
Inspeção Pré-Mudança
A lei de Maryland exige que os proprietários forneçam uma lista de verificação de entrada documentando a condição da unidade antes do inquilino tomar posse. Embora não haja um requisito legal para uma inspeção pré-mudança, a lista de verificação de entrada serve como base para determinar se ocorreram danos durante a locação.
Os inquilinos são incentivados a:
- Preencher e manter uma cópia da lista de verificação de entrada
- Documentar a condição da unidade com fotos na entrada e na saída
- Solicitar uma vistoria com o proprietário antes de entregar as chaves
- Manter cópias de toda comunicação relacionada ao depósito
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido indevidamente, pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito com uma explicação detalhada
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (Tribunal Distrital, para valores até $5,000)
- Contatar Maryland Legal Aid ou outra organização de assistência jurídica para obter ajuda
Se o proprietário agir de má-fé ao não devolver o depósito ou fornecer a declaração detalhada exigida, o tribunal pode conceder ao inquilino até três vezes o valor retido indevidamente mais honorários advocatícios razoáveis. Esta disposição de danos triplos torna Maryland um dos estados mais punitivos para o descumprimento do proprietário.