Lei de Proprietários e Inquilinos de Maryland

At a Glance

Depósitos de Segurança

Maryland limita os depósitos de segurança a 2 meses de aluguel. Os proprietários devem manter o depósito em uma conta separada em uma instituição financeira de Maryland e devem fornecer ao inquilino um recibo e as informações da conta.

Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 45 dias após o inquilino desocupar a unidade, juntamente com uma declaração detalhada de quaisquer deduções. Os proprietários também devem pagar juros simples sobre o depósito se mantido por mais de seis meses.

cite: Md. Code, Real Prop. § 8-203

Procedimentos de Despejo

Maryland exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.

Requisitos de Aviso

• Apresentação imediata: Por falta de pagamento do aluguel, os proprietários podem apresentar o despejo imediatamente após o aluguel estar vencido (um período de carência pode se aplicar conforme o contrato e as regras locais)
• Aviso de 14 dias: Por descumprimento do contrato; o inquilino deve corrigir o descumprimento ou desocupar dentro de 14 dias
• Aviso de 30 dias: Por outras violações do contrato ou rescisão de locações mês a mês
• Aviso de 60 dias: Para rescisão de certos contratos de locação ao final do prazo

Maryland utiliza uma ação de Falta de Pagamento do Aluguel no Tribunal Distrital para casos de inadimplência, que é um processo simplificado. Para outros despejos, os proprietários devem apresentar uma ação de Descumprimento do Contrato ou Inquilino Remanescente.

cite: Md. Code, Real Prop. § 8-401–8-402

Controle de Aluguéis

Maryland não possui uma lei estadual de controle de aluguéis. No entanto, algumas jurisdições locais promulgaram medidas de estabilização de aluguéis:

• Montgomery County: Possui diretrizes voluntárias de aluguel e certas proteções para inquilinos
• Takoma Park: Possui um programa de estabilização de aluguéis que limita os aumentos anuais de aluguel para certas unidades residenciais

Os proprietários em outras partes de Maryland são livres para definir e aumentar o aluguel a seu critério, sujeito aos termos de qualquer contrato de locação existente.

cite: Md. Code, Real Prop. § 8-208

Contratos de Locação

Maryland permite acordos de locação orais para locações de 12 meses ou menos. Locações com mais de 12 meses devem ser por escrito para serem executáveis. Contratos escritos são recomendados para documentar claramente os termos da locação.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários de Maryland devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978; Maryland tem requisitos adicionais de tinta com chumbo além da lei federal)
• Lista de verificação de entrada/saída: Os proprietários devem fornecer uma lista escrita de danos existentes antes do inquilino se mudar
• Recibo do depósito de segurança: Incluindo o valor, o nome e endereço da instituição financeira, e uma declaração dos direitos do inquilino
• Habitabilidade: Divulgação de quaisquer defeitos conhecidos que possam afetar a saúde ou segurança do inquilino
• Identidade do proprietário/agente: O nome e endereço do proprietário ou agente autorizado
• Mofo: Divulgação se o proprietário tem conhecimento de mofo na unidade

cite: Md. Code, Real Prop. § 8-203–8-210

Direitos dos Inquilinos

Maryland fornece as seguintes proteções para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições habitáveis, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural em funcionamento
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais, como denunciar violações de códigos ou apresentar queixas
• Proteção contra discriminação: As leis de habitação justa proíbem a discriminação com base em raça, cor, religião, origem nacional, sexo, situação familiar, deficiência, orientação sexual, identidade de gênero e estado civil
• Direito à privacidade: Embora não exista uma lei estadual específica exigindo um período de aviso, os tribunais geralmente exigem que os proprietários forneçam um aviso razoável antes de entrar na unidade do inquilino
• Depósito de aluguel em garantia: Os inquilinos podem depositar o aluguel em uma conta de garantia junto ao tribunal se o proprietário não abordar problemas graves de habitabilidade
• Direito de se organizar: Os inquilinos têm o direito de formar associações de inquilinos

cite: Md. Code, Real Prop. § 8-211–8-216