Visão Geral
Maine tem leis de depósito de segurança claras e bem definidas que fornecem proteções sólidas para inquilinos enquanto estabelecem diretrizes razoáveis para proprietários. O estado limita os depósitos de segurança a dois meses de aluguel e exige que os proprietários devolvam os depósitos dentro de um prazo específico, com penalidades por descumprimento.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Maine.
Limites do Depósito
A lei de Maine limita os depósitos de segurança a um máximo de 2 meses de aluguel. Este limite se aplica a todas as unidades residenciais de aluguel, independentemente de a unidade ser mobiliada ou não mobiliada.
Requisitos Adicionais
- Os proprietários devem manter o depósito em uma conta separada e não podem misturá-lo com fundos pessoais
- O proprietário deve fornecer ao inquilino um recibo do depósito
- Os proprietários devem divulgar o nome e localização da instituição financeira onde o depósito é mantido
- O último mês de aluguel, se cobrado antecipadamente, é considerado separado do depósito de segurança
cite: Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6032
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da mudança
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino que excedem o desgaste ordinário
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade ao mesmo nível de limpeza do momento da entrada
- Cobranças de serviços públicos não pagas: Se o inquilino é responsável pelos serviços públicos conforme o contrato
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Pintura desbotada pela luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado ou queimado
- Janelas ou acessórios quebrados
- Danos causados por animais de estimação ou negligência
Prazo de Devolução
Maine tem um prazo de devolução escalonado dependendo de como o inquilino desocupa:
- 30 dias: Prazo padrão quando o inquilino fornece o aviso adequado e desocupa no final do contrato ou período de aviso
- 21 dias: Se o inquilino desocupar sem fornecer o aviso adequado ao proprietário
A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Uma declaração escrita detalhada listando cada dedução e o valor
Se o proprietário não devolver o depósito ou fornecer a declaração detalhada exigida dentro do prazo aplicável, o inquilino pode ter direito a recuperar até duas vezes o valor do depósito em danos.
cite: Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6033
Inspeção Pré-Mudança
A lei de Maine não exige especificamente que os proprietários ofereçam uma inspeção pré-mudança. No entanto, realizar uma vistoria no momento da mudança é considerada boa prática para documentar a condição da unidade e reduzir a probabilidade de disputas.
Os inquilinos são incentivados a:
- Documentar a condição da unidade com fotos na entrada e na saída
- Solicitar uma vistoria com o proprietário antes de entregar as chaves
- Manter cópias de toda comunicação relacionada ao depósito
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido indevidamente, pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito com uma explicação detalhada
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (até $6,000 em Maine)
- Contatar Pine Tree Legal Assistance ou outra organização de assistência jurídica para ajuda legal gratuita ou de baixo custo
Se o proprietário deliberadamente não devolver o depósito ou fornecer a declaração detalhada exigida, o tribunal pode conceder ao inquilino até duas vezes o valor do depósito de segurança em danos mais honorários advocatícios razoáveis.