At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | 2 meses de aluguel | Aplica-se a todas as locações residenciais |
| Controle de aluguéis? | Sem lei estadual | Portland tem um programa de estabilização de aluguéis |
| Aviso prévio necessário para aumento de aluguel? | 45 dias | Obrigatório para todas as locações |
| Contrato de locação escrito obrigatório? | Não | Locações orais são executáveis, mas contratos escritos são recomendados |
| Aviso de entrada do proprietário? | 24 horas | O proprietário deve fornecer pelo menos 24 horas de aviso antes da entrada |
Depósitos de Segurança
Maine limita os depósitos de segurança a 2 meses de aluguel. Os proprietários devem manter o depósito em uma conta separada e não podem misturá-lo com fundos pessoais.
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade, ou dentro de 21 dias se o inquilino desocupar sem dar o aviso adequado. A devolução deve incluir uma declaração detalhada de quaisquer deduções.
cite: Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6032
Procedimentos de Despejo
Maine exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 7 dias: Por falta de pagamento do aluguel; o inquilino deve pagar dentro de 7 dias ou desocupar
- Aviso de 7 dias: Por violações do contrato; o inquilino deve remediar a violação dentro de 7 dias ou desocupar
- Aviso de 30 dias: Para rescisão de locações sem causa (locações por vontade)
Proteções Adicionais
Maine fornece proteções adicionais para inquilinos que enfrentam despejo:
- Os proprietários devem apresentar uma ação de Entrada Forçada e Retenção no tribunal
- Os inquilinos têm o direito de contestar o despejo em uma audiência
- Os tribunais podem conceder tempo adicional para os inquilinos encontrarem moradia alternativa em certas circunstâncias
cite: Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6001–6015
Controle de Aluguéis
Maine não possui uma lei estadual de controle de aluguéis. No entanto, a Cidade de Portland promulgou um programa de estabilização de aluguéis que limita os aumentos anuais de aluguel para certas unidades residenciais. O programa de Portland limita os aumentos e exige que os proprietários registrem as unidades de aluguel.
Os proprietários em outras partes de Maine são livres para definir e aumentar o aluguel a seu critério, sujeito aos termos de qualquer contrato de locação existente. Para todas as locações, os proprietários devem fornecer pelo menos 45 dias de aviso antes de implementar um aumento de aluguel.
cite: Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6015
Contratos de Locação
Maine não exige que os contratos de locação sejam por escrito, e acordos orais são executáveis. No entanto, contratos escritos são recomendados para documentar claramente os termos da locação e proteger ambas as partes.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários de Maine devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
- Eficiência energética: Informações sobre a eficiência energética da unidade
- Percevejos: Os proprietários devem divulgar qualquer infestação conhecida de percevejos
- Radônio: Informações sobre os níveis de radônio se testes foram realizados
- Identidade do proprietário/agente: O nome e endereço do proprietário ou agente autorizado
- Conta do depósito de segurança: O nome e localização da instituição financeira que mantém o depósito
cite: Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6021–6030
Direitos dos Inquilinos
Maine fornece as seguintes proteções para os inquilinos:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições habitáveis, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural em funcionamento
- Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais, como denunciar violações de códigos ou organizar grupos de inquilinos
- Proteção contra discriminação: As leis de habitação justa proíbem a discriminação com base em raça, cor, religião, origem nacional, sexo, situação familiar, deficiência, orientação sexual e fonte de renda
- Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer pelo menos 24 horas de aviso antes de entrar na unidade do inquilino, exceto em emergências
- Reparar e deduzir: Os inquilinos podem providenciar reparos essenciais e deduzir os custos razoáveis do aluguel se o proprietário não abordar problemas de habitabilidade após aviso adequado