Visão Geral
As leis de depósito de segurança de Louisiana são regidas por La. Rev. Stat. § 9:3251 et seq. Embora o estado não limite o valor que um proprietário pode cobrar, ele fornece regras claras para o manuseio, dedução e devolução dos depósitos de segurança. Louisiana segue a tradição do Código Civil, que pode diferir dos estados de direito consuetudinário na forma como disputas de locação e depósito são resolvidas.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Louisiana.
Limites do Depósito
Louisiana não impõe um limite legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. Os proprietários são livres para definir o depósito em qualquer valor que escolherem.
Considerações Práticas
Embora não haja um teto legal, a maioria dos proprietários de Louisiana tipicamente cobra:
- 1 a 2 meses de aluguel para unidades não mobiliadas
- 2 a 3 meses de aluguel para unidades mobiliadas
Não há exigência de que o depósito seja mantido em uma conta separada ou com juros.
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da mudança
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino que excedem o desgaste ordinário
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade ao mesmo nível de limpeza do momento da entrada
- Outras obrigações do contrato: Custos decorrentes de violações do contrato de locação
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Pintura desbotada pela luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado ou queimado
- Janelas ou acessórios quebrados
- Danos causados por animais de estimação ou negligência
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade ou a rescisão do contrato, o que ocorrer por último. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Uma declaração escrita detalhada listando cada dedução e o valor
Se o proprietário não devolver o depósito ou fornecer uma declaração detalhada dentro de 30 dias, o inquilino pode ter direito a recuperar o valor total do depósito mais danos de até duas vezes o valor retido indevidamente, bem como honorários advocatícios razoáveis.
Inspeção Pré-Mudança
A lei de Louisiana não exige que os proprietários ofereçam uma inspeção pré-mudança. No entanto, é recomendado que ambas as partes realizem uma vistoria no momento da mudança para documentar a condição da unidade e reduzir a probabilidade de disputas.
Os inquilinos são incentivados a:
- Documentar a condição da unidade com fotos na entrada e na saída
- Solicitar uma vistoria com o proprietário antes de entregar as chaves
- Manter cópias de toda comunicação relacionada ao depósito
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido indevidamente, pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito com uma explicação detalhada
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (Tribunal da Cidade ou Tribunal do Juiz de Paz para valores até $5,000)
- Consultar uma organização local de assistência jurídica para obter ajuda com a reclamação
Se o proprietário agir de má-fé ao não devolver o depósito ou fornecer a declaração detalhada exigida, o tribunal pode conceder ao inquilino até duas vezes o valor retido indevidamente mais honorários advocatícios razoáveis.