Lei de Proprietários e Inquilinos de Louisiana

At a Glance

Depósitos de Segurança

Louisiana não impõe um limite legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. Os proprietários são livres para definir o depósito em qualquer valor.

Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade. A devolução deve incluir uma declaração detalhada de quaisquer deduções feitas do depósito. A falha em devolver o depósito ou fornecer uma declaração detalhada dentro de 30 dias pode sujeitar o proprietário a penalidades.

cite: La. Rev. Stat. § 9:3251

Procedimentos de Despejo

Louisiana exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 5 dias: Por falta de pagamento do aluguel; o inquilino pode receber um período de carência antes do aviso entrar em vigor
• Aviso de 5 dias: Por violações do contrato; o inquilino recebe aviso para desocupar por descumprimentos materiais do contrato
• Aviso de 10 dias: Para rescisão de locações mês a mês sem causa

O processo de despejo de Louisiana exige que o proprietário apresente uma ação de despejo no tribunal competente após o término do período de aviso. O inquilino tem o direito de comparecer e contestar o despejo.

cite: La. Code Civ. Proc. art. 4701–4735

Controle de Aluguéis

Louisiana não possui leis de controle de aluguéis a nível estadual. Não há jurisdições locais em Louisiana que tenham promulgado ordenanças de controle ou estabilização de aluguéis. Os proprietários são livres para definir e aumentar o aluguel a seu critério, sujeito aos termos de qualquer contrato de locação existente.

Para locações mês a mês, os proprietários devem fornecer pelo menos 10 dias de aviso antes de implementar um aumento de aluguel.

cite: La. Civ. Code art. 2728

Contratos de Locação

A lei de Louisiana permite acordos de locação orais para locações de 12 meses ou menos. Locações com mais de 12 meses devem ser por escrito para serem executáveis. Louisiana segue a tradição do Código Civil em vez do direito consuetudinário, o que afeta como disputas de locação e depósito são interpretadas.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários de Louisiana devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
• Identidade do proprietário/agente: O nome e endereço do proprietário ou agente autorizado
• Status de execução hipotecária: Se a propriedade está em execução hipotecária, o proprietário deve divulgar isso aos possíveis inquilinos
• Perigos conhecidos: Quaisquer defeitos materiais ou perigos conhecidos pelo proprietário

cite: La. Rev. Stat. § 9:3251–3261

Direitos dos Inquilinos

Louisiana fornece as seguintes proteções para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições adequadas para o uso pretendido, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural em funcionamento
• Proteção contra retaliação: Os tribunais de Louisiana reconheceram proteções para inquilinos contra despejo por retaliação em certas circunstâncias
• Proteção contra discriminação: As leis de habitação justa proíbem a discriminação com base em raça, cor, religião, origem nacional, sexo, situação familiar e deficiência
• Direito à privacidade: Embora não exista uma lei específica exigindo um período de aviso, os tribunais geralmente exigem que os proprietários forneçam um aviso razoável antes de entrar na unidade do inquilino
• Direito ao gozo pacífico: Os inquilinos têm direito ao gozo tranquilo das instalações alugadas sem interferência do proprietário

cite: La. Civ. Code art. 2682–2729