Visão Geral
O Kentucky segue a Lei Uniforme de Proprietários e Inquilinos Residenciais (URLTA), que fornece um marco para o gerenciamento de depósitos de segurança sem impor um limite máximo sobre o valor do depósito. Embora os proprietários tenham flexibilidade para definir os valores dos depósitos, devem seguir regras rigorosas sobre como os depósitos são mantidos e devolvidos.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança no Kentucky.
Limites do Depósito
O Kentucky não impõe um limite estatutário sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. Os proprietários são livres para definir o depósito em qualquer valor que considerem apropriado. No entanto, as condições de mercado e a concorrência geralmente mantêm os depósitos dentro de uma faixa razoável.
Considerações Práticas
Embora não exista um limite legal, a maioria dos proprietários no Kentucky tipicamente cobra:
- 1 a 2 meses de aluguel para unidades sem mobília
- 2 a 3 meses de aluguel para unidades mobiliadas
Os proprietários devem manter os depósitos de segurança em uma conta separada em uma instituição financeira segurada pelo governo federal e devem divulgar a localização da conta ao inquilino.
cite: Ky. Rev. Stat. § 383.580
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelos seguintes motivos:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino que excedam o desgaste ordinário
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade ao mesmo nível de limpeza da entrada
- Violações do contrato: Custos decorrentes de violações do contrato de locação
O que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores nas paredes
- Pequenos buracos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Tinta desbotada pela luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado ou queimado
- Janelas ou acessórios quebrados
- Danos causados por animais não cobertos por um depósito para animal
Prazo de Devolução
Os proprietários devem seguir um prazo de devolução em dois níveis:
- 30 dias: O proprietário deve devolver o depósito completo dentro de 30 dias se nenhuma dedução for reclamada
- 60 dias: Se houver danos, o proprietário tem até 60 dias para devolver o depósito, mas deve fornecer uma lista detalhada de danos e cobranças dentro de 30 dias
A declaração detalhada deve incluir uma descrição de cada dedução e o valor correspondente. Qualquer depósito restante deve acompanhar a declaração.
Se o proprietário não cumprir esses prazos, o inquilino pode ter direito a recuperar o valor total do depósito mais danos.
cite: Ky. Rev. Stat. § 383.580
Inspeção Antes da Saída
A lei do Kentucky não exige que os proprietários ofereçam uma inspeção antes da saída. No entanto, é considerada uma boa prática para ambas as partes realizar uma vistoria no momento da saída para documentar a condição da unidade e evitar disputas sobre deduções.
Recomenda-se aos inquilinos:
- Documentar a condição da unidade com fotos na entrada e na saída
- Solicitar uma vistoria com o proprietário antes de entregar as chaves
- Manter cópias de toda comunicação relacionada ao depósito
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido indevidamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito com uma explicação detalhada
- Apresentar uma ação no Tribunal de Pequenas Causas (até $2,500 no Kentucky)
- Consultar uma organização local de assistência jurídica para obter ajuda com a reclamação
Se o proprietário intencionalmente não devolver o depósito ou não fornecer a declaração detalhada exigida, o tribunal pode conceder ao inquilino o valor total do depósito mais honorários advocatícios razoáveis.