At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | Sem limite estatutário | Os proprietários podem cobrar qualquer valor |
| Controle de aluguel? | Não | Sem controle de aluguel estadual ou local |
| Aviso prévio necessário para aumento de aluguel? | 30 dias | Para locações mês a mês |
| Contrato por escrito obrigatório? | Sim, para locações > 12 meses | Mês a mês pode ser verbal |
| Aviso de entrada do proprietário? | 2 dias | O proprietário deve dar pelo menos 2 dias de aviso antes de entrar |
Depósitos de Segurança
O Kentucky não impõe um limite estatutário sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. No entanto, a Lei Uniforme de Proprietários e Inquilinos Residenciais (URLTA), que o Kentucky adotou, estabelece regras sobre como os depósitos devem ser gerenciados.
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade. Se houver danos à propriedade, o proprietário tem 60 dias para devolver o depósito, mas deve fornecer uma lista detalhada de danos dentro de 30 dias.
O depósito deve ser mantido em uma conta separada e o proprietário deve divulgar a localização da conta ao inquilino.
cite: Ky. Rev. Stat. § 383.580
Procedimentos de Despejo
O Kentucky exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 7 dias: Por falta de pagamento do aluguel; o inquilino deve pagar dentro de 7 dias ou desocupar
- Aviso de 15 dias: Por violações do contrato; o inquilino tem um período para corrigir a violação antes que os procedimentos de despejo possam começar
- Aviso de 30 dias: Para rescisão de locações mês a mês sem causa
A lei do Kentucky oferece aos inquilinos a oportunidade de corrigir violações do contrato antes que o proprietário possa prosseguir com o despejo, promovendo a resolução sem envolvimento judicial quando possível.
cite: Ky. Rev. Stat. § 383.660–383.695
Controle de Aluguel
O Kentucky não possui leis de controle de aluguel a nível estadual. Não existem jurisdições locais no Kentucky que tenham promulgado ordenanças de controle ou estabilização de aluguéis. Os proprietários são livres para definir e aumentar o aluguel a seu critério, sujeito aos termos de qualquer contrato de locação existente.
Para locações mês a mês, os proprietários devem fornecer pelo menos 30 dias de aviso antes de implementar um aumento de aluguel.
cite: Ky. Rev. Stat. § 383.695
Contratos de Locação
O Kentucky não exige um contrato escrito para locações de 12 meses ou menos. No entanto, qualquer locação por mais de 12 meses deve ser por escrito para ser executável sob o Statute of Frauds.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários do Kentucky devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
- Relatório de condição na entrada: Os proprietários devem documentar a condição da unidade na entrada
- Conta do depósito de segurança: O nome e endereço da instituição financeira onde o depósito é mantido
- Identidade do proprietário/agente: O nome e endereço do proprietário do imóvel ou agente autorizado
cite: Ky. Rev. Stat. § 383.580–383.585
Direitos do Inquilino
O Kentucky oferece as seguintes proteções para inquilinos:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições habitáveis, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural em funcionamento
- Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais, como relatar violações de código ou participar de organizações de inquilinos
- Proteção contra discriminação: As leis de habitação justa proíbem discriminação com base em raça, cor, religião, origem nacional, sexo, situação familiar e deficiência
- Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer pelo menos 2 dias de aviso antes de entrar na unidade do inquilino, exceto em emergências
- Reparar e deduzir: Os inquilinos podem providenciar reparos essenciais e deduzir o custo do aluguel se o proprietário não resolver problemas de habitabilidade após aviso razoável