Visão Geral
O Kansas possui leis de depósitos de segurança claramente definidas sob a Lei de Proprietários e Inquilinos Residenciais. O estado estabelece limites específicos com base em se a unidade é mobiliada ou sem mobília e permite um depósito adicional para animais de estimação. O Kansas também exige um prazo de devolução de 30 dias e prevê penalidades para proprietários que não cumpram a lei.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança no Kansas.
Limites do Depósito
A lei do Kansas estabelece os seguintes limites para depósitos de segurança:
- Unidades sem mobília: Máximo de 1 mês de aluguel
- Unidades mobiliadas: Máximo de 1,5 meses de aluguel
- Depósito para animal de estimação: Um adicional de 0,5 mês de aluguel pode ser cobrado para inquilinos que tenham animais de estimação
Esses limites se aplicam ao total do depósito cobrado. Os proprietários não podem contornar os limites rotulando cobranças adicionais como "taxas" em vez de depósitos. Qualquer valor cobrado como garantia, independentemente de como é chamado, conta para o limite estatutário.
Deduções Permitidas
Os proprietários só podem deduzir do depósito de segurança pelos seguintes motivos:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino à propriedade
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade à sua condição de entrada
- Outras obrigações do contrato: Cobranças por violação do contrato de locação que estejam especificamente descritas no contrato
O que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores nas paredes
- Pequenos buracos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Tinta desbotada pela exposição à luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes em paredes ou portas
- Carpete manchado, queimado ou rasgado
- Janelas, acessórios ou eletrodomésticos quebrados
- Danos causados por animais de estimação em pisos, paredes ou portas
- Alterações não autorizadas na propriedade
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade e fornecer um endereço de encaminhamento. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Uma declaração escrita detalhada listando cada dedução e o valor
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer a declaração detalhada exigida dentro de 30 dias, o proprietário perde o direito de reter qualquer parte do depósito e pode ser responsável por 1,5 vezes o valor retido indevidamente, mais honorários advocatícios razoáveis.
Inspeção Antes da Saída
O Kansas não tem um requisito estatutário para que os proprietários ofereçam uma inspeção antes da saída. No entanto, o Kansas exige um inventário escrito de entrada da condição da unidade, assinado pelo proprietário e pelo inquilino. Este inventário serve como base para avaliar danos no momento da saída.
Recomenda-se aos inquilinos:
- Garantir que o inventário de entrada seja completo e preciso antes de assinar
- Documentar a condição da unidade no momento da saída com fotos e vídeo
- Realizar quaisquer reparos ou limpeza necessários antes de desocupar para maximizar a devolução do depósito
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido indevidamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Apresentar uma ação no Tribunal de Pequenas Causas (até $4,000 no Kansas)
- Buscar penalidades estatutárias: Os tribunais podem conceder 1,5 vezes o valor retido indevidamente se o proprietário não cumpriu a lei
- Recuperar honorários advocatícios: Inquilinos que prevalecerem podem receber honorários advocatícios razoáveis além dos danos
Inquilinos que mantiveram um inventário de entrada completo e documentaram a condição da unidade no momento da saída terão a posição mais forte em qualquer disputa.