Lei de Proprietários e Inquilinos do Kansas

At a Glance

Depósitos de Segurança

O Kansas estabelece limites específicos para depósitos de segurança sob a Lei de Proprietários e Inquilinos Residenciais:

• Unidades sem mobília: Máximo de 1 mês de aluguel
• Unidades mobiliadas: Máximo de 1,5 meses de aluguel
• Depósito para animal de estimação: Um adicional de 0,5 mês de aluguel pode ser cobrado para inquilinos com animais de estimação

Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade e fornecer um endereço de encaminhamento. A devolução deve incluir uma lista detalhada de quaisquer deduções e os valores cobrados.

cite: Kan. Stat. § 58-2550

Procedimentos de Despejo

O Kansas exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 3 dias: Por falta de pagamento do aluguel (ou aviso de 10 dias se o contrato especificamente exigir)
• Aviso de 14 dias: Por violações do contrato (o inquilino deve corrigir a violação dentro do período de aviso)
• Aviso de 30 dias: Por uma segunda violação do mesmo tipo dentro de seis meses (sem oportunidade de corrigir)
• Aviso de 30 dias: Para rescisão de uma locação mês a mês sem causa

Os tribunais do Kansas processam os casos de despejo relativamente rápido, mas os proprietários devem obter uma ordem judicial antes de remover um inquilino do imóvel.

cite: Kan. Stat. § 58-2564

Controle de Aluguel

O Kansas não possui nenhuma forma de controle de aluguel a nível estadual ou local. Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor com aviso adequado. Para locações mês a mês, os proprietários devem fornecer pelo menos 30 dias de aviso antes que um aumento de aluguel entre em vigor.

cite: Kan. Stat. § 58-2570

Contratos de Locação

O Kansas segue o Statute of Frauds, exigindo que locações por mais de 12 meses sejam por escrito. Locações mês a mês e de menor duração podem ser estabelecidas por meio de acordos verbais. Contratos escritos são recomendados para a proteção de ambas as partes.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários do Kansas devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978, requisito federal)
• Identidade do administrador ou agente: O nome e endereço da pessoa autorizada a administrar a propriedade e receber avisos e citações judiciais
• Condição na entrada: Um inventário escrito da condição da unidade na entrada, assinado por ambas as partes
• Riscos ambientais conhecidos: Qualquer contaminação conhecida ou risco ambiental que afete a propriedade

cite: Kan. Stat. § 58-2548

Direitos do Inquilino

O Kansas oferece as seguintes proteções para inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em conformidade com os códigos de construção e habitação aplicáveis e em condições adequadas para habitação, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural em funcionamento
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que relatem violações de código, participem de organizações de inquilinos ou exerçam seus direitos legais
• Proteção contra discriminação: A Lei Contra Discriminação do Kansas proíbe discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, deficiência, situação familiar e ascendência
• Direito à privacidade: Embora o Kansas não tenha um estatuto específico de aviso de entrada, os inquilinos têm direito ao uso pacífico do imóvel, e espera-se que os proprietários forneçam aviso razoável antes de entrar
• Reparar e deduzir: Os inquilinos podem realizar reparos essenciais e deduzir o custo do aluguel se o proprietário não mantiver a unidade após aviso adequado, sujeito a certas condições
• Serviços essenciais: Os proprietários não podem interromper intencionalmente serviços essenciais como água, aquecimento ou eletricidade

cite: Kan. Stat. § 58-2540 et seq.