Visão Geral
As leis de depósito de segurança de Indiana são relativamente diretas. O estado não limita o valor que um proprietário pode cobrar, mas estabelece regras claras em relação ao prazo de devolução e às obrigações do proprietário para detalhar as deduções. O período de devolução de 45 dias de Indiana é um dos prazos mais longos do país.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Indiana.
Limites do Depósito
Indiana não tem limite legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. Os proprietários são livres para definir qualquer valor que considerem apropriado. Na prática, a maioria dos proprietários cobra entre um e dois meses de aluguel.
Não existe um limite legal separado para depósitos de animais de estimação ou outros depósitos especializados em Indiana.
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da mudança
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino à propriedade
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade à sua condição de entrada
- Cobranças de serviços públicos não pagas: Se o contrato exige que o inquilino pague os serviços públicos e há um saldo pendente
- Outras obrigações do contrato: Quaisquer outras cobranças permitidas pelos termos do contrato
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Pintura desbotada pela exposição à luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes em paredes ou portas
- Carpete manchado, queimado ou rasgado
- Janelas ou acessórios quebrados
- Danos de animais de estimação em pisos, paredes ou portas
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 45 dias após a rescisão da locação e a desocupação da unidade pelo inquilino. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Uma lista detalhada de danos reclamados pelo proprietário
- O custo estimado ou real de reparo de cada item danificado
Se o proprietário não devolver o depósito ou fornecer a documentação exigida dentro de 45 dias, o inquilino pode recuperar o valor total do depósito mais honorários advocatícios razoáveis.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido indevidamente, pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (até $8,000 em Indiana)
- Buscar honorários advocatícios: Se o tribunal determinar que o proprietário reteve indevidamente o depósito, o inquilino pode recuperar o valor do depósito mais honorários advocatícios razoáveis
- Apresentar uma queixa à Divisão de Proteção ao Consumidor do Procurador-Geral de Indiana
Os inquilinos devem documentar a condição da unidade tanto na entrada quanto na saída com fotografias e registros escritos para fundamentar qualquer possível reclamação.