Lei de Proprietários e Inquilinos de Indiana

At a Glance

Depósitos de Segurança

Indiana não impõe um limite legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. Os proprietários são livres para definir qualquer valor de depósito.

Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 45 dias após o inquilino desocupar a unidade. A devolução deve incluir uma lista detalhada dos danos reclamados e o custo estimado ou real dos reparos. Se o inquilino contestar as deduções, o ônus da prova recai sobre o proprietário para demonstrar que os danos excediam o desgaste normal.

cite: Ind. Code § 32-31-3-12

Procedimentos de Despejo

Indiana exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são proibidos.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 10 dias: Por falta de pagamento do aluguel
• Ordem de desocupação incondicional: Por violações do contrato, Indiana não exige um período específico de correção; os proprietários podem fornecer um aviso razoável para desocupar conforme os termos do contrato
• Aviso de 30 dias: Para rescisão de uma locação mês a mês sem causa

O processo de despejo de Indiana tramita pelos tribunais, e os proprietários devem obter uma ordem judicial antes de remover um inquilino. O prazo pode variar por condado.

cite: Ind. Code § 32-31-1-6

Controle de Aluguéis

Indiana não possui nenhuma forma de controle de aluguéis a nível estadual ou local. Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor com o aviso adequado. Para locações mês a mês, os proprietários devem fornecer pelo menos 30 dias de aviso antes de um aumento de aluguel entrar em vigor.

cite: Ind. Code § 32-31-1-1

Contratos de Locação

Indiana segue o Estatuto de Fraudes, que exige que as locações de mais de 12 meses sejam por escrito. Locações mais curtas, incluindo acordos mês a mês, podem ser estabelecidas por meio de acordos orais. Contratos escritos são fortemente recomendados para maior clareza.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários de Indiana devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978, requisito federal)
• Identidade do administrador ou agente: O nome e endereço do proprietário e qualquer pessoa autorizada a administrar a propriedade ou agir em nome do proprietário
• Zona de inundação: Se a propriedade está localizada em uma planície de inundação, o proprietário deve divulgar este fato
• Registro de criminosos sexuais: Os inquilinos devem ser informados sobre como acessar o registro de criminosos sexuais

cite: Ind. Code § 32-31-3-18

Direitos dos Inquilinos

Indiana fornece as seguintes proteções para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em conformidade com os códigos de construção aplicáveis e em condições adequadas para habitação, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural em funcionamento
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais, como denunciar violações de códigos de saúde ou segurança
• Proteção contra discriminação: A Lei de Direitos Civis de Indiana proíbe a discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, deficiência, situação familiar e ascendência
• Direito à privacidade: Embora Indiana não tenha uma lei específica de aviso de entrada, os inquilinos têm direito ao gozo tranquilo, e espera-se que os proprietários forneçam um aviso razoável antes de entrar
• Detectores de fumaça: Os proprietários devem fornecer detectores de fumaça em funcionamento nas unidades de aluguel

cite: Ind. Code § 32-31-3 et seq.