Visão Geral
As leis de depósito de segurança de Illinois operam tanto no nível estadual quanto no local. Enquanto o estado não limita o valor que um proprietário pode cobrar, ele estabelece regras claras para o prazo de devolução e a especificação de deduções. A Cidade de Chicago tem regulamentações significativamente mais rigorosas, incluindo um limite de depósito e pagamentos de juros obrigatórios.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Illinois.
Limites do Depósito
Illinois não tem limite legal estadual sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. Proprietários fora de Chicago e outros municípios com ordenanças locais podem definir qualquer valor de depósito.
Limites Específicos de Chicago
A Ordenança de Proprietários e Inquilinos Residenciais da Cidade de Chicago limita os depósitos de segurança a 1.5 meses de aluguel. Os proprietários de Chicago também devem:
- Fornecer um recibo do depósito dentro de 3 dias
- Manter o depósito em uma conta com juros segurada pelo governo federal
- Pagar juros sobre o depósito anualmente dentro de 30 dias do aniversário de 12 meses
cite: 765 ILCS 710/ (Security Deposit Return Act)
Deduções Permitidas
Os proprietários só podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da mudança
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino
- Limpeza: Custos necessários para devolver a unidade à sua condição de entrada
- Outras obrigações do contrato: Cobranças de serviços públicos não pagas ou outros valores especificados no contrato
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Pintura desbotada pela luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado, queimado ou rasgado
- Janelas ou acessórios quebrados
- Danos de animais de estimação em pisos ou portas
Prazo de Devolução
Sob a Lei de Devolução de Depósitos de Segurança de Illinois:
- 30 dias: Se o proprietário não fizer deduções, o depósito completo deve ser devolvido dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade
- 45 dias: Se o proprietário pretende fazer deduções, deve fornecer uma declaração detalhada de danos e custos estimados ou reais dentro de 30 dias, e devolver o saldo dentro de 45 dias
A declaração detalhada deve incluir:
- Uma descrição de cada item de dano ou cobrança
- O custo estimado ou real de reparo para cada item
- Cópias de recibos pagos ou estimativas
Se o proprietário não cumprir esses requisitos, deve devolver o depósito integral e pode ser responsável por duas vezes o valor do depósito em danos.
cite: 765 ILCS 710/1 (Security Deposit Return Act)
Inspeção Pré-Mudança
Illinois não tem um requisito estadual para inspeções pré-mudança. No entanto, alguns municípios (incluindo Chicago) podem ter suas próprias disposições. Os inquilinos devem verificar as ordenanças locais para determinar se têm o direito de solicitar uma inspeção antes de se mudar.
Independentemente dos requisitos locais, os inquilinos são incentivados a:
- Documentar a condição da unidade na entrada e na saída com fotos
- Solicitar uma vistoria com o proprietário quando possível
- Manter cópias de todas as comunicações sobre a condição da unidade
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido indevidamente, pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (até $10,000 em Illinois)
- Buscar penalidades legais: Os tribunais podem conceder até duas vezes o valor do depósito se o proprietário não cumpriu a Lei de Devolução de Depósitos de Segurança
- Apresentar uma queixa à agência local de proteção ao inquilino ou ao escritório de assuntos do consumidor
Em Chicago, os inquilinos também podem ter direito a penalidades adicionais sob a Ordenança de Proprietários e Inquilinos Residenciais da cidade, incluindo a recuperação de honorários advocatícios.