At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | Sem limite estadual | Chicago limita os depósitos a 1.5 meses de aluguel |
| Controle de aluguéis? | Limitado | Sem controle de aluguéis estadual; a proibição foi revogada em 2024; Chicago tem algumas proteções |
| Aviso prévio necessário para aumento de aluguel? | 30 dias | Para locações mês a mês |
| Contrato de locação escrito obrigatório? | Sim, para locações > 12 meses | Locações mais curtas podem ser orais |
| Aviso de entrada do proprietário? | Sem lei estadual | Chicago exige 2 dias de aviso |
Depósitos de Segurança
Illinois não impõe um limite estadual sobre os valores de depósito de segurança. No entanto, a Cidade de Chicago tem sua própria ordenança limitando os depósitos a 1.5 meses de aluguel.
Sob a Lei de Devolução de Depósitos de Segurança de Illinois, os proprietários devem devolver o depósito dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade, se nenhuma dedução for feita. Se o proprietário pretende fazer deduções, o prazo se estende para 45 dias, e o proprietário deve fornecer uma declaração detalhada dos danos junto com recibos pagos ou estimativas.
Sob a Lei de Juros sobre Depósitos de Segurança, os proprietários que mantêm depósitos de propriedades com 25 ou mais unidades devem pagar juros sobre o depósito anualmente. A taxa de juros é definida a cada ano pelo Tesoureiro do Estado de Illinois.
cite: 765 ILCS 710/ (Security Deposit Return Act)
Procedimentos de Despejo
Illinois exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 5 dias: Por falta de pagamento do aluguel
- Aviso de 10 dias: Por violações do contrato de locação (o inquilino deve corrigir ou desocupar)
- Aviso de 30 dias: Para rescisão de uma locação mês a mês (locação de menos de 6 meses)
- Aviso de 60 dias: Para rescisão de uma locação mês a mês (locação de 6 meses ou mais, em alguns municípios)
Chicago tem proteções adicionais, incluindo requisitos de justa causa para despejo em certas circunstâncias.
Controle de Aluguéis
Illinois não possui uma lei estadual de controle de aluguéis. O estado anteriormente tinha uma lei de proibição que impedia ordenanças locais de controle de aluguéis, mas essa proibição foi revogada em 2024, permitindo que os municípios explorem suas próprias medidas de estabilização de aluguéis.
A Cidade de Chicago tem algumas proteções para inquilinos, incluindo disposições contra aumentos abusivos de aluguel e requisitos de aviso para aumentos significativos de aluguel. Outros municípios podem adotar suas próprias regulamentações após a revogação da proibição.
Contratos de Locação
Illinois exige que os contratos de locação com mais de 12 meses sejam por escrito conforme o Estatuto de Fraudes. As locações mês a mês e de menor duração podem ser estabelecidas por meio de acordos orais, embora contratos escritos sejam fortemente recomendados.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários de Illinois devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978, requisito federal)
- Perigo de radônio: Divulgação de perigos de radônio conforme exigido pela Lei de Conscientização sobre Radônio de Illinois
- Detectores de monóxido de carbono: Confirmação da instalação conforme exigido por lei
- Serviços públicos compartilhados: Se aplicável, divulgação dos acordos de serviços públicos compartilhados
- Status de execução hipotecária: Se a propriedade está em execução hipotecária, os proprietários devem divulgar esta informação
- Percevejos (Chicago): Divulgação de qualquer infestação conhecida de percevejos nos últimos 120 dias
cite: 765 ILCS 705/ (Security Deposit Interest Act)
Direitos dos Inquilinos
Illinois fornece as seguintes proteções para os inquilinos:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições adequadas para habitação humana, incluindo conformidade com os códigos locais de construção e habitação
- Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que denunciem violações de códigos, participem de organizações de inquilinos ou exerçam seus direitos legais
- Proteção contra discriminação: A Lei de Direitos Humanos de Illinois proíbe a discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, ascendência, idade, deficiência, situação familiar, orientação sexual, identidade de gênero, estado civil, status militar e outras categorias protegidas
- Direito à privacidade: Embora não exista uma lei estadual de aviso de entrada, os inquilinos têm direito ao gozo tranquilo; Chicago exige 2 dias de aviso antes da entrada do proprietário
- Reparar e deduzir: Em alguns municípios, os inquilinos podem realizar reparos essenciais e deduzir o custo do aluguel após fornecer o aviso adequado