Visão Geral
Idaho é um dos estados mais favoráveis aos proprietários quando se trata de regulamentações de depósitos de segurança. O estado não limita o valor que um proprietário pode cobrar, e o prazo de devolução é relativamente padrão. No entanto, os proprietários ainda devem seguir regras específicas em relação às deduções e demonstrativos detalhados.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Idaho.
Limites de Depósito
Idaho não possui limite legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. Os proprietários são livres para definir qualquer valor que considerem apropriado. Na prática, a maioria dos proprietários cobra entre um e dois meses de aluguel, embora não haja restrição legal impedindo um valor maior.
Diferente de alguns estados, Idaho não distingue entre unidades mobiliadas e não mobiliadas para fins de depósito, e não existe um limite separado para depósitos de animais de estimação.
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade ao mesmo nível de limpeza da entrada
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino
- Outras obrigações do contrato: Qualquer outro valor devido sob os termos do contrato
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhados ou marcas menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Pintura desbotada pela exposição à luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Grandes buracos em paredes ou portas
- Carpete manchado, queimado ou rasgado
- Janelas, acessórios ou eletrodomésticos quebrados
- Alterações não autorizadas na propriedade
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 21 dias após o inquilino desocupar a unidade, ou até 30 dias se o contrato de locação especificar o período mais longo. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se foram feitas deduções)
- Um demonstrativo escrito detalhado listando cada dedução e o valor
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer o demonstrativo detalhado exigido dentro do prazo, o proprietário pode perder o direito de reter qualquer parte do depósito e pode ser responsabilizado por até três vezes o valor retido injustamente.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (até $5,000 em Idaho)
- Buscar danos triplos: Os tribunais podem conceder até três vezes o valor retido injustamente se o proprietário agiu de má-fé
Os inquilinos devem documentar a condição da unidade tanto na entrada quanto na saída com fotografias e registros escritos para apoiar qualquer reclamação potencial.