At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | Sem limite legal | Os proprietários podem cobrar qualquer valor |
| Controle de aluguéis? | Não | Lei estadual de preempção proíbe o controle local de aluguéis |
| Aviso prévio para aumento de aluguel? | 15 dias | Para locações mês a mês |
| Contrato de locação por escrito obrigatório? | Não | Locações orais são executáveis, embora escritas sejam recomendadas |
| Aviso de entrada do proprietário? | Sem lei específica | Aviso razoável implícito pelo direito consuetudinário |
Depósitos de Segurança
Idaho não impõe um limite legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. Os proprietários são livres para definir qualquer valor de depósito que considerem apropriado.
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 21 dias após o inquilino desocupar a unidade, ou até 30 dias se o contrato de locação especificar o período mais longo. A devolução deve incluir um demonstrativo detalhado de quaisquer deduções. Se o proprietário não fornecer o demonstrativo ou não devolver o depósito dentro do prazo exigido, o proprietário pode perder o direito de reter qualquer parte do depósito.
Procedimentos de Despejo
Idaho exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são proibidos.
Requisitos de Aviso Prévio
- Aviso de 3 dias: Por falta de pagamento do aluguel
- Aviso de 3 dias: Por violações do contrato de locação ou atividade ilegal nas instalações
- Aviso de 30 dias: Para rescisão sem justa causa de locação mês a mês
- Imediato: Para certas atividades criminais relacionadas a drogas
Idaho permite períodos de aviso relativamente curtos em comparação com muitos outros estados, refletindo o marco legal do estado favorável ao proprietário.
Controle de Aluguéis
Idaho não possui nenhuma forma de controle de aluguéis. O estado promulgou uma lei de preempção que proíbe cidades e condados de adotar ordenanças locais de controle de aluguéis. Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor, desde que forneçam aviso adequado (15 dias para locações mês a mês).
Contratos de Locação
Idaho não exige que os contratos de locação sejam por escrito, e os acordos orais são geralmente executáveis. No entanto, sob a Lei de Fraudes, locações por mais de um ano devem ser por escrito. Contratos de locação escritos são fortemente recomendados para evitar disputas.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários de Idaho devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978, requisito federal)
- Perigos conhecidos: Os proprietários devem divulgar quaisquer defeitos materiais conhecidos que possam afetar a saúde ou segurança do inquilino
- Serviços públicos compartilhados: Se os serviços públicos são compartilhados entre unidades, isso deve ser divulgado
Direitos dos Inquilinos
Idaho oferece as seguintes proteções para os inquilinos:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições adequadas para habitação humana, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade em funcionamento e integridade estrutural
- Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais, como reportar violações de códigos ou solicitar reparos
- Proteção contra discriminação: As leis de habitação justa proíbem discriminação baseada em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, deficiência e situação familiar
- Direito à privacidade: Embora Idaho não tenha uma lei específica exigindo aviso de entrada do proprietário, aviso razoável é implícito pelo direito consuetudinário
- Serviços essenciais: Os proprietários não podem interromper intencionalmente serviços essenciais como água, aquecimento ou eletricidade