Visão Geral
O Hawaii possui leis de depósito de segurança claras e favoráveis aos inquilinos, regidas pelo Código de Proprietários e Inquilinos Residenciais (Haw. Rev. Stat. § 521-1 et seq.). A lei limita os depósitos a um mês de aluguel e exige um prazo rápido de devolução de 14 dias, tornando o Hawaii um dos estados mais rápidos para devolução de depósitos.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança no Hawaii.
Limites de Depósito
A lei do Hawaii estabelece um valor máximo simples para o depósito de segurança:
- Todas as locações residenciais: Máximo de 1 mês de aluguel
Diferente de alguns estados, o Hawaii não exige que os proprietários mantenham o depósito em uma conta separada ou paguem juros sobre o depósito. No entanto, os proprietários devem cumprir todos os requisitos de devolução e prestação de contas.
cite: Haw. Rev. Stat. § 521-44(b)
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Custos de reparo de danos causados pelo inquilino à unidade
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade à condição do início da locação, menos o desgaste normal
- Outras obrigações do contrato: Custos decorrentes do não cumprimento do contrato de aluguel pelo inquilino
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhados menores em paredes e pisos
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo tráfego regular de pedestres
- Pintura desbotada pela exposição à luz solar
- Marcas menores ao redor de interruptores de luz e maçanetas
Danos além do desgaste normal incluem:
- Grandes buracos em paredes ou portas
- Carpete manchado, queimado ou rasgado
- Janelas, acessórios ou eletrodomésticos quebrados
- Danos causados por animais de estimação não autorizados
- Sujeira excessiva que requer limpeza profissional
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 14 dias a partir da data mais tardia entre:
- O inquilino desocupar a unidade, ou
- O proprietário receber o endereço de encaminhamento do inquilino
A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (após quaisquer deduções)
- Um demonstrativo escrito detalhado listando cada dedução e o valor correspondente
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer o demonstrativo detalhado exigido dentro de 14 dias, o proprietário pode ser responsabilizado pelo valor total do depósito mais danos. Se a retenção do proprietário foi de má-fé, o tribunal pode conceder penalidades adicionais.
cite: Haw. Rev. Stat. § 521-44(c)
Inspeção Pré-Mudanaça
O Hawaii não possui um requisito legal para inspeção pré-mudança. No entanto, é fortemente recomendado realizar uma vistoria conjunta antes do inquilino desocupar para documentar a condição da unidade e minimizar disputas sobre deduções.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Apresentar uma reclamação no Tribunal Distrital (a divisão de pequenas causas trata casos até $5,000)
- Apresentar uma queixa ao Escritório de Proteção ao Consumidor do Hawaii
Se o tribunal determinar que o proprietário reteve o depósito injustamente, o inquilino pode recuperar o valor retido mais custas judiciais. Os inquilinos também podem buscar indenização se o proprietário agiu de má-fé.