At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | 1 mês de aluguel | Aplica-se a todas as locações residenciais |
| Controle de aluguéis? | Não em nível estadual | O condado de Maui teve algumas medidas locais |
| Aviso prévio para aumento de aluguel? | 45 dias | Para locações mês a mês |
| Contrato de locação por escrito obrigatório? | Sim, para locações > 1 ano | Locações orais são válidas para prazos mais curtos |
| Aviso de entrada do proprietário? | 2 dias | Deve fornecer pelo menos 2 dias de aviso |
Depósitos de Segurança
A lei do Hawaii limita o depósito de segurança a 1 mês de aluguel para todas as locações residenciais. Este é um dos limites mais baixos entre os estados dos EUA.
Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 14 dias após o inquilino desocupar a unidade e o proprietário receber o endereço de encaminhamento do inquilino. A devolução deve incluir um demonstrativo detalhado de quaisquer deduções. Os proprietários não são obrigados a manter o depósito em uma conta separada, mas devem cumprir todos os requisitos de devolução e prestação de contas.
cite: Haw. Rev. Stat. § 521-44
Procedimentos de Despejo
O Hawaii exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.
Requisitos de Aviso Prévio
- Aviso de 5 dias úteis: Por falta de pagamento do aluguel
- Aviso de 10 dias: Por violação material do contrato de locação ou obrigações
- Aviso de 45 dias: Para rescisão sem justa causa de locação mês a mês
- Aviso de 24 horas: Por atividade de drogas ilegais nas instalações (processo acelerado)
Se o inquilino não cumprir ou não desocupar após o período de aviso, o proprietário deve apresentar uma queixa no tribunal distrital para iniciar procedimentos formais de despejo (posse sumária).
Justa Causa
O Código de Proprietários e Inquilinos Residenciais do Hawaii exige motivos específicos para despejo durante a vigência de um contrato de locação. Os proprietários não podem rescindir um contrato de prazo fixo sem justa causa. Para locações mês a mês, a rescisão sem justa causa é permitida com 45 dias de aviso.
cite: Haw. Rev. Stat. § 521-68 to § 521-71
Controle de Aluguéis
O Hawaii não possui uma lei de controle de aluguéis em nível estadual. O condado de Maui promulgou algumas medidas locais relacionadas ao aluguel, mas não existe uma restrição geral sobre aumentos de aluguel em todo o estado.
Os proprietários podem aumentar o aluguel para locações mês a mês com pelo menos 45 dias de aviso por escrito. Para contratos de locação de prazo fixo, os aumentos de aluguel são regidos pelos termos do contrato de locação.
Os aumentos de aluguel não podem ser impostos de forma retaliatória contra inquilinos que exerceram seus direitos legais.
cite: Haw. Rev. Stat. § 521-21
Contratos de Locação
O Hawaii não exige contrato de locação por escrito para locações de um ano ou menos. Qualquer contrato de locação por mais de um ano deve ser por escrito para ser executável. Contratos de locação por escrito são fortemente recomendados, e o Código de Proprietários e Inquilinos Residenciais estabelece termos padrão que se aplicam na ausência de um acordo escrito.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários do Hawaii devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
- Identidade do proprietário/agente: O nome e endereço do proprietário, qualquer administrador do imóvel e qualquer agente autorizado a receber avisos e demandas
- Benefícios fiscais: Se o proprietário recebe um benefício fiscal que exige o cumprimento de condições específicas
- Imposto geral de consumo: Se o proprietário repassa o imposto geral de consumo ao inquilino, isso deve ser divulgado
- Lista de inventário: Um inventário escrito das condições das instalações no início da locação (recomendado)
cite: Haw. Rev. Stat. § 521-1 et seq.
Direitos dos Inquilinos
O Hawaii oferece amplas proteções para os inquilinos:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições habitáveis, incluindo encanamento, aquecimento, água quente, eletricidade em funcionamento e conformidade com os códigos de construção e habitação
- Proteção contra retalhação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que reportem violações de códigos, apresentem reclamações a agências governamentais ou exerçam seus direitos sob o código de proprietários e inquilinos
- Proteção contra discriminação: As leis de habitação justa proíbem discriminação baseada em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, deficiência, situação familiar, ascendência, estado civil, status de HIV, orientação sexual e identidade de gênero
- Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer pelo menos 2 dias de aviso antes de entrar na unidade do inquilino, exceto em emergências
- Reparar e deduzir: Os inquilinos podem realizar reparos essenciais e deduzir o custo do aluguel se o proprietário não resolver problemas de habitabilidade após aviso razoável, desde que o custo não exceda um mês de aluguel