Visão Geral
A Flórida é um dos estados que não impõe um teto legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. No entanto, a lei da Flórida inclui requisitos detalhados sobre como os depósitos devem ser mantidos, como as deduções devem ser comunicadas e prazos rigorosos para devolver o depósito.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança na Flórida.
Limites de Depósito
A lei da Flórida não estabelece um valor máximo para depósitos de segurança. Os proprietários podem cobrar qualquer valor que escolham. Na prática, a maioria dos proprietários cobra entre um e dois meses de aluguel.
No entanto, a lei da Flórida regulamenta rigorosamente como o depósito deve ser mantido. Os proprietários devem escolher uma das três opções:
- Conta sem juros: Mantida em uma conta separada em uma instituição bancária da Flórida
- Conta com juros: O proprietário deve pagar ao inquilino juros anualmente a uma taxa de pelo menos 75% da taxa de juros anualizada média ou 5%, o que for menor, ou creditar os juros ao aluguel
- Fiança de garantia: Depositada com o escrivão do tribunal de circuito pelo valor do depósito, com o inquilino recebendo 5% de juros ao ano
Dentro de 30 dias do recebimento do depósito, o proprietário deve notificar o inquilino por escrito do método de custódia, incluindo o nome e endereço do depositário.
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da mudança
- Danos além do desgaste normal: Custos para reparar danos causados pelo inquilino
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade à condição no início da locação, menos o desgaste normal
- Outras obrigações do contrato: Quaisquer custos especificados no contrato de locação
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores em paredes e pisos
- Pequenos furos de pregos de quadros pendurados
- Carpete desgastado pelo tráfego regular de pessoas
- Tinta desbotada pela exposição solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Grandes buracos em paredes ou portas
- Carpete ou piso manchado, queimado ou rasgado
- Janelas, equipamentos ou eletrodomésticos quebrados
- Sujeira excessiva ou danos por pragas por negligência
Prazo de Devolução
A lei da Flórida estabelece prazos específicos dependendo de se o proprietário pretende fazer deduções:
- 15 dias: Se o proprietário não pretende fazer deduções, o depósito integral deve ser devolvido dentro de 15 dias após o inquilino desocupar
- 30 dias: Se o proprietário pretende fazer deduções, o proprietário deve enviar um aviso por escrito por correio registrado dentro de 30 dias, detalhando as deduções e os valores
O aviso deve incluir uma declaração específica informando ao inquilino que ele tem 15 dias a partir do recebimento do aviso para contestar as deduções. Se o inquilino não contestar dentro de 15 dias, o proprietário pode deduzir os valores reclamados e devolver o saldo.
Se o proprietário não enviar o aviso exigido dentro de 30 dias, o proprietário perde o direito de fazer quaisquer deduções e deve devolver o depósito integral.
Inspeção Prévia à Mudança
A Flórida não possui um requisito legal para inspeção prévia à mudança. Proprietários e inquilinos são encorajados a realizar uma vistoria e documentar a condição da unidade antes de o inquilino se mudar, pois isso pode ajudar a prevenir disputas sobre deduções.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma objeção por escrito dentro de 15 dias do recebimento do aviso do proprietário sobre a intenção de reclamar deduções
- Apresentar uma reclamação no Tribunal do Condado (a divisão de pequenas causas trata casos de até $8,000)
- Apresentar uma queixa ao Departamento de Agricultura e Serviços ao Consumidor da Flórida
Se o tribunal determinar que o proprietário agiu de má-fé, o inquilino pode recuperar o valor total do depósito mais custas judiciais e honorários advocatícios.