At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | 1 mês de aluguel | Sem limite para locações mês a mês com depósito para animais |
| Controle de aluguéis? | Não | Sem controle de aluguéis estadual ou local |
| Aviso necessário para aumentar o aluguel? | 60 dias | Para locações mês a mês |
| Contrato de locação escrito obrigatório? | Sim, para locações > 1 ano | Contratos orais são válidos para prazos mais curtos |
| Aviso de entrada do proprietário? | 48 horas | Deve fornecer pelo menos 48 horas de aviso |
Depósitos de Segurança
A lei de Delaware limita os depósitos de segurança e estabelece diretrizes claras para sua cobrança e devolução.
Para locações com prazo fixo, os proprietários podem cobrar um depósito de segurança de até 1 mês de aluguel. Para locações mês a mês, o limite também é de 1 mês de aluguel, a menos que um depósito para animais esteja envolvido, caso em que valores adicionais podem ser aplicados. Os proprietários devem manter os depósitos de segurança em uma conta com rendimento de juros com seguro federal em uma instituição bancária de Delaware e fornecer ao inquilino a localização da conta.
Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 20 dias após o inquilino desocupar a unidade, junto com uma lista detalhada de quaisquer deduções.
cite: Del. Code tit. 25, § 5514
Procedimentos de Despejo
Delaware exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, desligar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.
Requisitos de Notificação
- Aviso de 5 dias: Por falta de pagamento do aluguel
- Aviso de 7 dias: Por violação dos termos do contrato ou regras (com oportunidade de correção)
- Aviso de 60 dias: Para rescisão sem causa de locações mês a mês
- Apresentação imediata: Por atividade de drogas ilegais ou ameaça clara e iminente a outros inquilinos
Após o término do período de aviso sem cumprimento, o proprietário deve apresentar uma reclamação ao Tribunal de Justiça de Paz para iniciar os procedimentos formais de despejo.
cite: Del. Code tit. 25, § 5502
Controle de Aluguéis
Delaware não possui leis de controle de aluguéis em nível estadual ou local. Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor, desde que forneçam o aviso adequado exigido pelo contrato ou por lei para locações mês a mês (60 dias de aviso).
Aumentos de aluguel não podem ser impostos de forma retaliatória contra inquilinos que exerceram seus direitos legais.
cite: Del. Code tit. 25, § 5516
Contratos de Locação
Delaware não exige contrato escrito para locações de um ano ou menos, mas contratos escritos são fortemente recomendados. Qualquer locação com prazo superior a um ano deve ser feita por escrito. O Código Residencial de Proprietários e Inquilinos de Delaware fornece termos padrão que se aplicam na ausência de um acordo escrito.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários de Delaware devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
- Identidade do proprietário/agente: O nome e endereço do proprietário e de qualquer agente autorizado
- Histórico de percevejos: Se a unidade tem uma infestação conhecida de percevejos
- Divulgação de danos: Quaisquer danos ou deficiências conhecidos na unidade no momento da entrada
- Lista de verificação de entrada/saída: Um inventário escrito da condição das instalações
cite: Del. Code tit. 25, § 5101 et seq.
Direitos do Inquilino
Delaware oferece amplas proteções para os inquilinos:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condição adequada e habitável, incluindo encanamento funcional, aquecimento, eletricidade e conformidade com os códigos de construção e habitação
- Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que reportem violações do código, participem de organizações de inquilinos ou exerçam seus direitos sob o código de proprietários e inquilinos
- Proteção contra discriminação: As leis de moradia justa proíbem discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, deficiência, situação familiar, estado civil, orientação sexual e identidade de gênero
- Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer pelo menos 48 horas de aviso antes de entrar na unidade do inquilino, exceto em emergências
- Reparar e deduzir: Os inquilinos podem providenciar reparos essenciais e deduzir o custo do aluguel (até um mês de aluguel) se o proprietário não resolver problemas de habitabilidade após aviso por escrito e um prazo razoável para reparo