Lei de Proprietários e Inquilinos do Colorado

At a Glance

Depósitos de Segurança

O Colorado promulgou recentemente mudanças significativas em suas leis de depósitos de segurança. A partir de 2025, o Projeto de Lei 24-1322 limita os depósitos de segurança a dois meses de aluguel, substituindo o marco anterior que não tinha um máximo legal.

Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade, a menos que o contrato de locação especifique um período mais longo (até 60 dias). Nos casos em que a unidade de aluguel seja considerada inabitável devido a um perigo (como vazamento de gás, inundação ou incêndio), o depósito deve ser devolvido dentro de 72 horas.

A devolução deve incluir uma declaração detalhada de quaisquer deduções.

cite: Colo. Rev. Stat. § 38-12-103

Procedimentos de Despejo

O Colorado exige que os proprietários sigam procedimentos judiciais de despejo. Despejos por conta própria são ilegais. A legislação recente fortaleceu as proteções dos inquilinos durante o processo de despejo.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 10 dias: Por falta de pagamento de aluguel (aumentado de 3 dias a partir de 2023). O inquilino tem 10 dias para pagar ou desocupar
• Aviso de 10 dias: Por violações materiais do contrato que são corrigíveis. O inquilino tem 10 dias para corrigir a violação
• Aviso de 3 dias: Por violações substanciais que representem uma ameaça iminente à saúde ou segurança, ou por violações repetidas
• Aviso de 21 dias: Para a rescisão de uma locação mês a mês (aumentado de 7 dias para rescisões iniciadas pelo proprietário a partir de 2023)

Processo de Despejo

Após o vencimento do período de aviso, o proprietário deve apresentar uma ação de Forcible Entry and Detainer (FED) no tribunal do condado. O Colorado concede aos inquilinos o direito de remediar a falta de pagamento até a audiência judicial. Apenas uma ordem judicial pode resultar na remoção física de um inquilino pelo xerife.

cite: Colo. Rev. Stat. § 13-40-104

Controle de Aluguéis

O Colorado atualmente não tem controle de aluguéis em nível estadual. A lei anterior do estado que proibia o controle local de aluguéis foi revogada em 2019, o que significa que os municípios estão teoricamente livres para promulgar suas próprias medidas de controle de aluguéis. No entanto, até a última atualização, nenhuma cidade ou condado do Colorado promulgou uma lei de controle de aluguéis.

Para locações mês a mês, os proprietários devem fornecer 60 dias de aviso por escrito antes que um aumento de aluguel entre em vigor (conforme atualizado pela legislação recente).

cite: Colo. Rev. Stat. § 38-12-104

Contratos de Locação

O Colorado segue o Statute of Frauds, que exige que locações com prazo superior a um ano sejam feitas por escrito. Acordos verbais são válidos para locações de prazo mais curto, mas não são recomendados.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários no Colorado devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
• Nome e endereço do proprietário ou agente: A pessoa autorizada a administrar a propriedade e receber avisos
• Percevejos: Divulgação de qualquer infestação conhecida de percevejos nos últimos 8 meses
• Radônio: Divulgação de perigos conhecidos de radônio (o Colorado tem altos níveis de radônio em muitas áreas)
• Contaminação por metanfetamina: Se a propriedade foi anteriormente usada como laboratório de metanfetamina e o status de remediação
• Divulgações ecológicas: Informações sobre a eficiência energética da propriedade e custos de serviços públicos, se disponíveis
• Garantia de habitabilidade: Os inquilinos devem ser informados de seus direitos sob a garantia de habitabilidade do Colorado

cite: Colo. Rev. Stat. § 38-12-801

Direitos do Inquilino

O Colorado oferece as seguintes proteções para os inquilinos, com várias melhorias legislativas recentes:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições adequadas para habitação humana, incluindo encanamento funcional, aquecimento, eletricidade, água quente, proteção contra intempéries e conformidade com os códigos de construção. A garantia de habitabilidade do Colorado foi significativamente fortalecida em 2019
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam direitos legais, denunciem violações de código ou apresentem reclamações. Ações de retaliação dentro de 12 meses de uma atividade protegida podem ser presumidas como retaliação
• Proteção contra discriminação: A Lei Antidiscriminação do Colorado proíbe a discriminação com base em raça, cor, credo, religião, sexo, orientação sexual (incluindo status transgênero), origem nacional, ascendência, situação familiar, deficiência e fonte de renda
• Direito à privacidade: Embora o Colorado não tenha um período de aviso legal específico para a entrada do proprietário, um aviso razoável é exigido sob os princípios legais gerais. Um dia de aviso é o padrão comumente recomendado
• Reparar e deduzir: Os inquilinos podem reter o aluguel ou fazer reparos e deduzir o custo do aluguel se o proprietário não resolver problemas de habitabilidade após aviso por escrito
• Direito a representação legal: Algumas jurisdições do Colorado implementaram programas de direito a representação legal que fornecem representação jurídica gratuita a inquilinos enfrentando despejo

cite: Colo. Rev. Stat. § 38-12-503