At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | 2 meses de aluguel | Aplica-se a todas as propriedades residenciais de aluguel |
| Controle de aluguéis? | Não | Sem controle de aluguéis estadual ou local |
| Aviso necessário para aumentar o aluguel? | 30 dias | Para locações mês a mês |
| Contrato de locação escrito obrigatório? | Sim, para locações > 12 meses | Acordos orais são válidos para prazos mais curtos |
| Aviso de entrada do proprietário? | Sem estatuto | Sem estatuto específico; aviso razoável implícito |
Depósitos de Segurança
A lei do Arkansas limita os depósitos de segurança e estabelece regras para sua devolução, embora as proteções para inquilinos do estado sejam menos extensas do que em muitos outros estados.
Os proprietários podem cobrar um depósito de segurança máximo de dois meses de aluguel. O depósito deve ser devolvido dentro de 60 dias da rescisão da locação. Os proprietários devem fornecer uma lista detalhada de quaisquer deduções feitas do depósito.
Procedimentos de Despejo
O Arkansas tem alguns procedimentos de despejo únicos em comparação com outros estados. Notavelmente, o Arkansas é um dos poucos estados que historicamente tratou a falta de pagamento do aluguel como questão criminal, embora reformas recentes tenham mudado para remédios civis.
Requisitos de Notificação
- Aviso de 3 dias: Por falta de pagamento do aluguel em locações mês a mês. O inquilino tem 3 dias para pagar ou desocupar
- Aviso de 14 dias: Por violações materiais do contrato. O inquilino tem 14 dias para remediar a violação ou desocupar
- Aviso de 30 dias: Para rescisão de locação mês a mês sem causa
- Aviso de 10 dias: Necessário para locações semana a semana
Processo de Despejo
Os proprietários do Arkansas devem apresentar uma ação de detenção ilegal no tribunal distrital. A lei do Arkansas proíbe despejos por conta própria, embora a aplicação possa variar. Apenas uma ordem judicial através do processo de detenção ilegal pode remover legalmente um inquilino.
Controle de Aluguéis
O Arkansas não tem controle de aluguéis em nível estadual, e nenhum município no Arkansas promulgou ordenanças de controle de aluguéis locais. Os proprietários podem definir e aumentar o aluguel sem tetos legais, desde que os aumentos não sejam retaliatórios ou discriminatórios.
Para locações mês a mês, os proprietários devem fornecer 30 dias de aviso por escrito antes que um aumento de aluguel entre em vigor.
Contratos de Locação
O Arkansas segue o Statute of Frauds, que exige que locações com prazo superior a um ano sejam feitas por escrito para serem executáveis. Locações mês a mês e de prazos mais curtos podem ser orais, embora acordos escritos sejam fortemente recomendados.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários do Arkansas devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
- Nome e endereço do proprietário ou agente: A pessoa responsável pela administração da propriedade
- Termos do depósito de segurança: O valor do depósito e as condições sob as quais deduções podem ser feitas
Direitos do Inquilino
O Arkansas oferece proteções mais limitadas para os inquilinos em comparação com muitos outros estados. O estado não possui uma lei abrangente de proprietários e inquilinos semelhante àquelas baseadas na Lei Uniforme de Proprietários e Inquilinos Residenciais.
- Habitabilidade: O Arkansas tem uma garantia implícita de habitabilidade limitada. Os proprietários devem manter as instalações em condições que não coloquem em risco a saúde ou segurança dos inquilinos, embora o escopo seja mais restrito do que em muitos estados
- Proteção contra retaliação: A lei do Arkansas oferece alguma proteção contra despejos retaliatórios, embora as proteções não sejam tão amplamente definidas como em estados com leis abrangentes de proprietários e inquilinos
- Proteção contra discriminação: A Lei Federal de Moradia Justa e a Lei de Direitos Civis do Arkansas proíbem discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar e deficiência
- Direito à privacidade: O Arkansas não possui um estatuto específico exigindo aviso prévio para a entrada do proprietário. Aviso razoável é implícito sob princípios gerais, mas nenhum prazo específico é codificado
- Proteções do depósito de segurança: Os inquilinos têm direito a receber uma lista detalhada de deduções e a devolução do depósito dentro de 60 dias