At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | 1.5 meses de aluguel | Aplica-se a todas as propriedades residenciais de aluguel |
| Controle de aluguéis? | Não | A lei de preempção estadual (A.R.S. § 33-1329) proíbe o controle de aluguéis local |
| Aviso necessário para aumentar o aluguel? | 30 dias | Para locações mês a mês |
| Contrato de locação escrito obrigatório? | Sim, para locações > 12 meses | Acordos orais são válidos para prazos mais curtos |
| Aviso de entrada do proprietário? | 2 dias | Aviso de 2 dias necessário, exceto em emergências |
Depósitos de Segurança
A lei do Arizona limita os depósitos de segurança e estabelece regras claras para seu manuseio e devolução.
Os proprietários podem cobrar um depósito de segurança máximo de um mês e meio de aluguel. O depósito pode incluir aluguel antecipado, mas o total do depósito de segurança e do aluguel antecipado não pode exceder esse limite. Taxas não reembolsáveis (como taxas de limpeza) devem ser claramente identificadas como não reembolsáveis por escrito.
Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 14 dias úteis após o inquilino desocupar e entregar a posse. A devolução deve incluir um demonstrativo detalhado de quaisquer deduções junto com o saldo remanescente.
cite: Ariz. Rev. Stat. § 33-1321
Procedimentos de Despejo
O Arizona exige que os proprietários sigam os procedimentos de despejo judicial. Despejos por conta própria, incluindo trocar fechaduras, desligar serviços públicos ou remover pertences do inquilino, são ilegais.
Requisitos de Notificação
- Aviso de 5 dias: Por falta de pagamento do aluguel. O inquilino tem 5 dias para pagar integralmente ou desocupar
- Aviso de 10 dias: Por violações materiais do contrato que podem ser corrigidas. O inquilino tem 10 dias para remediar a violação (com pelo menos 5 dias para corrigir antes que o proprietário possa prosseguir)
- Aviso imediato: Por inadimplementos materiais e irreparáveis, como atividade de drogas ilegais, agressão ou disparo de arma nas instalações
Disposições Especiais
A lei do Arizona prevê um processo de despejo acelerado para certas violações graves, incluindo atividade de drogas ilegais, atividade relacionada a gangues e atos que representem uma ameaça iminente à saúde ou segurança. Nesses casos, o proprietário pode solicitar uma ordem judicial imediata.
cite: Ariz. Rev. Stat. § 33-1368
Controle de Aluguéis
O Arizona não possui controle de aluguéis em nível estadual. O estado promulgou uma lei de preempção (A.R.S. § 33-1329) que proíbe expressamente cidades e condados de promulgar ordenanças de controle de aluguéis. Os proprietários podem definir e aumentar o aluguel sem tetos legais.
Para locações mês a mês, os proprietários devem fornecer 30 dias de aviso por escrito antes que um aumento de aluguel entre em vigor.
cite: Ariz. Rev. Stat. § 33-1329
Contratos de Locação
O Arizona exige que locações com prazo superior a um ano sejam feitas por escrito de acordo com o Statute of Frauds. Para locações de um ano ou menos, acordos orais são executáveis, mas contratos escritos são recomendados.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários do Arizona devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
- Formulário de condição de entrada: Uma lista de inventário assinada da condição da unidade no início da locação
- Nome e endereço do proprietário ou agente: A pessoa autorizada a administrar as instalações e agir em nome do proprietário
- Finalidade e reembolsabilidade de todos os depósitos e taxas: Explicação por escrito do que cada taxa cobre e se é reembolsável
- Percevejos: Informações sobre o histórico e prevenção de percevejos (obrigatório desde 2011)
- Arranjos de serviços públicos compartilhados: Se os serviços públicos são compartilhados entre unidades, o proprietário deve divulgar o arranjo
- Cópia do contrato de locação escrito: O proprietário deve fornecer ao inquilino uma cópia assinada do contrato de locação
cite: Ariz. Rev. Stat. § 33-1321
Direitos do Inquilino
O Arizona oferece as seguintes proteções para os inquilinos:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em conformidade com os códigos de construção e habitação aplicáveis, fornecer impermeabilização razoável, encanamento funcional, aquecimento, refrigeração, eletricidade, água quente e garantir a segurança estrutural
- Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que reclamem a agências governamentais, exerçam direitos legais ou organizem associações de inquilinos. Ações retaliatórias dentro de 6 meses são presumidas como retaliação
- Proteção contra discriminação: A Lei de Moradia Justa do Arizona proíbe discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar e deficiência
- Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer pelo menos 2 dias de aviso antes de entrar na unidade, exceto em emergências
- Reparar e deduzir: Se o proprietário não fizer reparos essenciais após aviso por escrito, o inquilino pode fazer os reparos e deduzir o custo do aluguel (não excedendo $300 ou metade do aluguel mensal, o que for maior)
- Serviços essenciais: Se o proprietário deliberada ou negligentemente não fornecer serviços essenciais (aquecimento, refrigeração, água, água quente, eletricidade), o inquilino pode obter substitutos razoáveis e deduzir o custo do aluguel