At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | 1-2 meses de aluguel | 1 mês se o aluguel for ≤ $2,000/mês; 2 meses se o aluguel for > $2,000/mês |
| Controle de aluguéis? | Não | Sem controle de aluguéis estadual ou local |
| Aviso prévio necessário para aumentar o aluguel? | 30 dias | Para locações mês a mês |
| Contrato de locação por escrito é obrigatório? | Sim, para locações > 12 meses | Contratos mês a mês podem ser verbais |
| Aviso de entrada do proprietário? | 24 horas | Em horários razoáveis com 24 horas de aviso |
Depósitos de Segurança
A lei do Alaska estabelece limites escalonados para depósitos de segurança com base no valor do aluguel mensal.
Se o aluguel mensal for de $2,000 ou menos, o proprietário pode cobrar um depósito de segurança máximo de um mês de aluguel. Se o aluguel mensal exceder $2,000, o proprietário pode cobrar até dois meses de aluguel.
Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 14 dias se o inquilino fornecer um endereço de encaminhamento, ou 30 dias se nenhum endereço de encaminhamento for fornecido. A devolução deve incluir um detalhamento de quaisquer deduções.
cite: Alaska Stat. § 34.03.070
Procedimentos de Despejo
O Alaska exige que os proprietários sigam o processo de despejo judicial. Despejos por conta própria são proibidos. Os proprietários devem entrar com uma ação de posse (entrada forçada e detenção) no tribunal após a devida notificação.
Requisitos de Notificação
- Aviso de 7 dias: Por falta de pagamento do aluguel. O inquilino tem 7 dias para pagar integralmente ou desocupar
- Aviso de 10 dias: Por violações materiais do contrato que podem ser corrigidas. O inquilino tem 10 dias para remediar a violação
- Aviso de 3 dias: Por violações materiais não corrigíveis (atividade ilegal, violações graves de segurança ou condutas que não podem ser remediadas)
- Aviso de 30 dias: Para rescisão de uma locação mês a mês sem justa causa
Processo de Despejo
Após o término do período de notificação sem remediação, o proprietário deve entrar com uma ação no tribunal distrital. Somente um juiz pode ordenar a remoção física de um inquilino.
cite: Alaska Stat. § 34.03.220
Controle de Aluguéis
O Alaska não possui controle de aluguéis em nível estadual, e nenhum município no Alaska promulgou ordenanças locais de controle de aluguéis. Os proprietários podem definir e aumentar o aluguel a seu critério, embora os aumentos não possam ser retaliatórios ou discriminatórios.
Para locações mês a mês, os proprietários devem fornecer 30 dias de aviso por escrito antes que um aumento de aluguel entre em vigor.
Contratos de Locação
O Alaska segue o Statute of Frauds, exigindo que locações com mais de um ano sejam por escrito. Locações de prazo mais curto, incluindo acordos mês a mês, podem ser verbais, mas acordos escritos são recomendados para maior clareza.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários do Alaska devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
- Nome e endereço do proprietário ou agente: A pessoa autorizada a administrar o imóvel e um agente designado para receber citações judiciais e notificações
- Lista de verificação das condições de entrada: Proprietários e inquilinos devem preencher uma lista de verificação escrita documentando as condições da unidade no início da locação
cite: Alaska Stat. § 34.03.080
Direitos do Inquilino
O Alaska oferece as seguintes proteções para inquilinos:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em conformidade com os códigos de construção e habitação, fornecer encanamento, aquecimento, eletricidade e água quente em funcionamento, e garantir a integridade estrutural
- Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que reportam violações do código, exercem direitos legais ou organizam grupos de inquilinos. Ações retaliatórias dentro de 6 meses de uma atividade protegida do inquilino são presumidas como retaliação
- Proteção contra discriminação: A Lei de Direitos Humanos do Alaska proíbe discriminação baseada em raça, religião, cor, origem nacional, sexo, deficiência física ou mental, estado civil, mudanças no estado civil, gravidez e paternidade
- Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer 24 horas de aviso antes de entrar na unidade, exceto em emergências
- Reparar e deduzir: Os inquilinos podem providenciar reparos e deduzir o custo do aluguel se o proprietário não resolver problemas de habitabilidade após notificação por escrito, desde que o custo não exceda um mês de aluguel