At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | 1 mês de aluguel | Nenhum limite adicional especificado para depósitos de animais de estimação |
| Controle de aluguéis? | Não | A lei de preempção estadual proíbe ordenanças locais de controle de aluguéis |
| Aviso prévio necessário para aumentar o aluguel? | 30 dias | Para locações mês a mês |
| Contrato de locação por escrito é obrigatório? | Sim, para locações > 12 meses | Acordos verbais são válidos para prazos mais curtos |
| Aviso de entrada do proprietário? | 2 dias | Aviso razoável é necessário; 2 dias é o padrão legal |
Depósitos de Segurança
A lei do Alabama limita o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança e estabelece regras para sua devolução.
Os proprietários podem cobrar um depósito de segurança máximo de um mês de aluguel. O depósito deve ser mantido em uma conta separada em uma instituição financeira do Alabama, e o proprietário deve fornecer ao inquilino o nome e o endereço da instituição depositária.
Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 60 dias após o término da locação e a entrega da posse. Se o inquilino fornecer um endereço de encaminhamento por escrito, o prazo de devolução é reduzido para 35 dias. Os proprietários devem incluir uma lista detalhada de quaisquer deduções.
Procedimentos de Despejo
O Alabama exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais sob a Lei Uniforme de Proprietários e Inquilinos Residenciais do Alabama.
Requisitos de Notificação
- Aviso de 7 dias: Por falta de pagamento do aluguel. O inquilino tem 7 dias para pagar ou desocupar antes que o proprietário possa entrar com uma ação de despejo
- Aviso de 14 dias: Por violações materiais do contrato de locação. O inquilino tem 14 dias para remediar a violação ou desocupar
- Aviso incondicional de 7 dias: Para uma segunda violação similar do contrato dentro de um período de 6 meses, o proprietário pode dar um aviso de 7 dias sem oportunidade de remediação
Processo de Despejo
Após o término do período de notificação, o proprietário deve entrar com uma ação de despejo (detenção ilegal) no tribunal distrital. Somente uma ordem judicial pode legalmente remover um inquilino da propriedade.
Controle de Aluguéis
O Alabama não possui controle de aluguéis em nível estadual. Além disso, o Alabama promulgou uma lei de preempção que proíbe cidades e condados de adotarem ordenanças locais de controle de aluguéis. Os proprietários podem definir e aumentar o aluguel sem limites legais, embora os aumentos não possam ser retaliatórios ou discriminatórios.
Para locações mês a mês, os proprietários devem fornecer 30 dias de aviso por escrito antes que um aumento de aluguel entre em vigor.
Contratos de Locação
O Alabama segue o Statute of Frauds, que exige que locações com mais de 12 meses sejam por escrito. Acordos mês a mês e locações de um ano ou menos podem ser verbais, embora contratos escritos sejam fortemente recomendados.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários do Alabama devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
- Lista de verificação de entrada: Recomenda-se que os proprietários documentem as condições da unidade no momento da mudança
- Nome e endereço do proprietário ou agente: O proprietário deve divulgar o nome e o endereço da pessoa autorizada a administrar o imóvel e receber citações judiciais
Direitos do Inquilino
O Alabama oferece as seguintes proteções para inquilinos sob a Lei Uniforme de Proprietários e Inquilinos Residenciais:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em conformidade com os códigos de construção e habitação, manter as áreas comuns limpas e seguras, e garantir o funcionamento do encanamento, aquecimento, eletricidade e água quente
- Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que reportam violações do código, reclamam ao proprietário sobre reparos necessários ou se juntam a organizações de inquilinos
- Proteção contra discriminação: As leis de habitação justa proíbem discriminação baseada em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar e deficiência
- Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer pelo menos 2 dias de aviso antes de entrar na unidade de aluguel, exceto em emergências
- Serviços essenciais: Os proprietários não podem interromper deliberadamente serviços essenciais como serviços públicos