Descripción General
Wyoming no limita la cantidad que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad, pero la ley estatal (Wyo. Stat. § 1-21-1201 et seq.) establece reglas claras sobre cómo los depósitos deben ser devueltos y qué deducciones son permitidas. Wyoming se destaca por su plazo de devolución de dos niveles: 15 días si no se realizan deducciones y 30 días si se aplican deducciones.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Wyoming.
Límites de Depósito
Wyoming no impone un límite legal sobre la cantidad que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Los propietarios son libres de establecer el depósito en cualquier cantidad que elijan.
En la práctica, la mayoría de los propietarios cobran entre uno y dos meses de alquiler. Si bien no hay un tope legal, los inquilinos deben conocer el monto del depósito antes de firmar un contrato y asegurarse de que esté claramente establecido en el contrato de alquiler.
Consideraciones clave:
- Sin tope legal: Los propietarios tienen total discreción sobre el monto del depósito
- Tarifas no reembolsables: Si alguna porción del depósito o tarifa no es reembolsable, esto debe ser claramente divulgado en el contrato de arrendamiento
- Acuerdo por escrito: Los términos del depósito deben estar claramente documentados en el contrato de alquiler
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Costos para reparar daños causados por el inquilino a la propiedad
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad a la condición en que se encontraba al inicio del arrendamiento
- Otras obligaciones del contrato: Servicios públicos impagos u otros cargos especificados en el contrato de alquiler
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Raspaduras y marcas menores en las paredes por uso cotidiano
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por tráfico peatonal regular
- Pintura descolorida por envejecimiento o luz solar
- Desgaste menor en encimeras, accesorios y electrodomésticos
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en paredes o puertas
- Alfombra manchada, quemada o rasgada
- Ventanas, electrodomésticos o accesorios rotos
- Daños de mascotas (rasguños, manchas, olores)
- Suciedad excesiva que requiere limpieza profesional
- Alteraciones o modificaciones no autorizadas
Plazo de Devolución
Wyoming tiene un plazo de devolución de dos niveles:
- 15 días: Si el propietario no realiza deducciones, el depósito completo debe devolverse dentro de 15 días de la terminación del contrato y de que el inquilino desocupe la propiedad
- 30 días: Si el propietario realiza deducciones, el depósito restante y un estado de cuenta escrito detallado deben devolverse dentro de 30 días
La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Un estado de cuenta escrito detallado que enumere cada deducción, la razón de la deducción y el monto cobrado
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona el estado de cuenta requerido dentro del período de tiempo aplicable, el propietario puede perder el derecho a retener cualquier porción del depósito.
El inquilino debe proporcionar al propietario una dirección de reenvío por escrito para asegurar la devolución oportuna del depósito.
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido indebidamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito con una explicación detallada de la disputa
- Presentar un reclamo en el Tribunal de Reclamaciones Menores (el Tribunal de Circuito maneja reclamaciones menores hasta $6,000 en Wyoming)
- Presentar una queja ante la Unidad de Protección al Consumidor de la Fiscalía General de Wyoming
- Buscar asesoría legal para disputas que excedan el límite de reclamaciones menores
Si el propietario no cumple con el plazo de devolución o los requisitos de detalle, el inquilino puede tener derecho a recuperar el monto completo del depósito. Los tribunales evaluarán si el propietario actuó de buena fe al realizar las deducciones.