Descripción General
Las leyes de depósito de seguridad de Colorado están regidas por Colo. Rev. Stat. § 38-12-101 et seq. El estado promulgó recientemente reformas significativas a través del Proyecto de Ley 24-1322 (vigente desde 2025), que por primera vez estableció un límite legal sobre los depósitos de seguridad. La ley de Colorado establece reglas claras para los plazos de devolución de depósitos, la documentación requerida y los recursos de los inquilinos.
Esta guía cubre todo lo que propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Colorado.
Límites del Depósito
Los límites de depósito de Colorado cambiaron significativamente con la aprobación de HB 24-1322:
- Vigente desde 2025: Depósito máximo de 2 meses de alquiler
- Antes de 2025: Sin máximo legal (los propietarios podían cobrar cualquier monto considerado razonable)
Reglas adicionales:
- Tarifas no reembolsables: Deben designarse claramente como no reembolsables por escrito
- Depósitos por mascotas: Pueden cobrarse además del depósito de seguridad, pero el monto total combinado está sujeto al límite legal
Los propietarios no están obligados a mantener el depósito en una cuenta separada ni a pagar intereses sobre el depósito, a menos que lo especifique una ordenanza local.
cite: Colo. Rev. Stat. § 38-12-103
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado hasta la fecha en que el inquilino desocupe o el contrato termine
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad a la condición en que se encontraba al inicio del arrendamiento, menos el desgaste normal
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino que excedan el uso ordinario
- Servicios públicos impagos: Cargos de servicios públicos que son responsabilidad del inquilino según el contrato
- Otras obligaciones del contrato: Costos derivados del incumplimiento de los términos del contrato por parte del inquilino, como tarifas de terminación anticipada si se especifican en el contrato
¿Qué Constituye el Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Raspaduras o marcas menores en las paredes por el uso cotidiano
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros o decoraciones
- Desgaste de alfombras por el tráfico regular de personas
- Decoloración menor de la pintura por la exposición al sol
- Ligero desgaste en accesorios y herrajes por el uso regular
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en paredes, puertas o techos
- Alfombras o pisos manchados, quemados o rasgados
- Ventanas, persianas o accesorios rotos
- Daños por mascotas (manchas, rasguños, olores, marcas de mordeduras)
- Alteraciones o modificaciones no autorizadas
- Suciedad excesiva que requiere limpieza profesional
Plazo de Devolución
Colorado tiene un plazo de devolución escalonado:
- 30 días: El período predeterminado para devolver el depósito después de que el inquilino desocupe y el propietario reciba la posesión
- Hasta 60 días: Si el contrato de arrendamiento especifica un período de devolución más largo (máximo 60 días)
- 72 horas: Si las instalaciones se consideran inhabitables debido a una condición peligrosa como fuga de gas, inundación, incendio u otra emergencia
El propietario debe proporcionar:
- El monto restante del depósito (después de las deducciones legales)
- Una declaración escrita detallada que enumere cada deducción, la razón de la deducción y el monto
La declaración y el reembolso deben enviarse por correo a la última dirección conocida del inquilino o a la dirección de reenvío. Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona la declaración detallada dentro del plazo requerido, el propietario pierde el derecho de retener cualquier parte del depósito.
cite: Colo. Rev. Stat. § 38-12-103(1)
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito con una fecha límite específica
- Presentar una reclamación en el Tribunal de Reclamaciones Menores (hasta $7,500 en Colorado)
- Presentar una acción civil en el tribunal del condado por montos mayores
Si el propietario retiene intencionalmente el depósito en violación del estatuto, el inquilino puede recuperar hasta tres veces el monto retenido injustamente, más honorarios razonables de abogado y costos judiciales.
Documentación Importante
Los propietarios deben mantener:
- Informes de inspección de entrada y salida (con fotografías o video)
- Copias de todos los recibos de trabajos de limpieza y reparación
- Registros de comunicación con el inquilino sobre el depósito
- El contrato de arrendamiento original que documente los términos del depósito
Los inquilinos deben:
- Tomar fotografías o videos con fecha al momento de la entrada y salida
- Solicitar una inspección de salida con el propietario presente
- Proporcionar una dirección de reenvío por escrito
- Conservar copias de toda la correspondencia relacionada con el depósito