At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | Sin límite legal | No hay ley estatal que limite el monto |
| ¿Control de alquiler? | No | Sin control de alquileres estatal o local |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Un período de alquiler de aviso para arrendamientos mes a mes |
| ¿Se requiere contrato por escrito? | No | Los contratos orales son ejecutables, pero se recomiendan contratos escritos |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | Sin estatuto | Aviso razonable implícito por el derecho consuetudinario |
Depósitos de Seguridad
Wyoming no impone un límite legal sobre la cantidad que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Sin embargo, el estado establece reglas claras para la devolución de depósitos.
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 30 días de la terminación del contrato y de que el inquilino desocupe la propiedad. Si el propietario no realiza deducciones, el depósito debe devolverse dentro de 15 días. Si se realizan deducciones, el propietario debe proporcionar un estado de cuenta escrito detallado explicando cada deducción junto con el saldo restante.
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona un estado de cuenta detallado dentro del tiempo requerido, el propietario puede perder el derecho a retener cualquier porción del depósito.
Procedimientos de Desalojo
Wyoming requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) no están permitidos.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 3 días: Por falta de pago del alquiler (el inquilino debe pagar dentro de 3 días o desocupar)
- Aviso de 3 días: Por violaciones del contrato (el inquilino debe corregir la violación dentro de 3 días o desocupar)
- Aviso de 3 días: Por incumplimiento del contrato que cause daños, actividad ilegal o molestias
- Aviso de 30 días: Para terminación sin causa de arrendamientos mes a mes (o un período de alquiler, lo que sea mayor)
Si el inquilino no cumple con el aviso, el propietario debe presentar una acción de desalojo (entrada forzosa y retención) en el tribunal de circuito. Solo una orden judicial puede remover legalmente a un inquilino.
cite: Wyo. Stat. § 1-21-1002 et seq.
Control de Alquileres
Wyoming no tiene ninguna forma de control de alquileres a nivel estatal o local. Los propietarios son libres de establecer y aumentar el alquiler en cualquier cantidad, sujeto solo a los requisitos de aviso para arrendamientos mes a mes.
Para arrendamientos mes a mes, los propietarios generalmente deben proporcionar al menos un período de alquiler de aviso (típicamente 30 días) antes de que un aumento de alquiler entre en vigor. Para contratos de plazo fijo, el alquiler no puede aumentarse durante el término del contrato a menos que el contrato lo permita específicamente.
cite: Wyo. Stat. § 1-21-1201 et seq.
Contratos de Arrendamiento
Wyoming no requiere que los contratos de arrendamiento sean por escrito. Los acuerdos orales son ejecutables, aunque se recomiendan encarecidamente los contratos escritos para evitar disputas. Los contratos por más de un año deben ser por escrito según el Estatuto de Fraudes.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Wyoming deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978, requerido por ley federal)
- Tarifas no reembolsables: Cualquier tarifa o depósito que no sea reembolsable debe ser claramente identificado en el contrato de arrendamiento
- Identidad del propietario: Nombre y dirección de la persona autorizada para administrar la propiedad y recibir notificaciones
cite: Wyo. Stat. § 1-21-1201 et seq.
Derechos de los Inquilinos
Wyoming proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, incluyendo el cumplimiento de los códigos de construcción y vivienda que afectan la salud y seguridad
- Protección contra represalias: Wyoming no tiene un estatuto específico contra represalias, pero los inquilinos pueden tener protecciones bajo principios legales generales
- Protección contra discriminación: La Ley de Vivienda Justa de Wyoming prohíbe la discriminación en la vivienda por raza, color, religión, origen nacional, sexo, discapacidad y estado familiar
- Derecho a la privacidad: Aunque ningún estatuto específico define los requisitos de aviso de entrada, se espera que los propietarios proporcionen aviso razonable antes de entrar a la unidad de un inquilino, excepto en emergencias
- Protecciones del depósito de seguridad: Los inquilinos tienen el derecho de recibir una lista detallada de deducciones y la devolución de su depósito dentro de 30 días (o 15 días si no hay deducciones)