Descripción General
Las leyes de depósitos de seguridad de Arizona están regidas por la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Arizona (A.R.S. § 33-1321). La ley establece un máximo claro sobre cuánto pueden cobrar los propietarios, requiere una contabilidad transparente de las deducciones y establece un plazo de devolución basado en días hábiles que es uno de los más específicos del país.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Arizona.
Límites de Depósito
La ley de Arizona establece los siguientes límites de depósito de seguridad:
- Depósito máximo: 1.5 meses de alquiler (un mes y medio de alquiler)
- Tarifas no reembolsables: Los propietarios pueden cobrar tarifas no reembolsables (como una tarifa de limpieza no reembolsable), pero estas deben estar claramente indicadas como no reembolsables por escrito al momento o antes de que se cobre la tarifa
- Alquiler prepagado: El alquiler prepagado es independiente del depósito de seguridad y no está sujeto al límite de 1.5 meses
El monto total del depósito de seguridad y el alquiler prepagado combinados no puede usarse para eludir el tope legal. Cualquier depósito designado como "depósito de seguridad" está sujeto a los requisitos de devolución y desglose.
cite: Ariz. Rev. Stat. § 33-1321(A)
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado hasta la terminación del arrendamiento
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad al mismo nivel de limpieza que al inicio del arrendamiento
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino que excedan el desgaste ordinario
- Servicios públicos impagos: Cargos de servicios públicos que son responsabilidad del inquilino según el contrato de arrendamiento
- Violaciones del contrato: Costos resultantes del incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del inquilino
¿Qué Constituye el Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Raspaduras menores en las paredes por la vida cotidiana
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Desgaste de la alfombra por el tráfico normal de personas
- Decoloración menor de la pintura por la luz solar
- Manijas de puertas desgastadas o ligeramente flojas
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en paredes, puertas o techos
- Alfombras manchadas, quemadas o rotas
- Ventanas, persianas o accesorios rotos
- Daños por mascotas incluyendo rasguños, manchas u olores
- Modificaciones no autorizadas a la unidad
Plazo de Devolución
Los propietarios de Arizona deben devolver el depósito de seguridad dentro de 14 días hábiles después de que el inquilino se mude y el propietario reciba la posesión de la unidad. El propietario debe proporcionar:
- El saldo restante del depósito (después de las deducciones legales)
- Un desglose escrito detallado que liste cada deducción, la razón y el monto
El desglose y cualquier reembolso deben enviarse por correo a la última dirección conocida del inquilino o a la dirección de reenvío proporcionada por el inquilino. Si el propietario no cumple dentro del período de 14 días hábiles, el inquilino tiene derecho a la devolución del depósito completo.
cite: Ariz. Rev. Stat. § 33-1321(D)
Lista de Verificación de Condición de Entrada
La ley de Arizona requiere que los propietarios proporcionen a los inquilinos un formulario de inspección de entrada al inicio del arrendamiento. Tanto el propietario como el inquilino deben firmar esta lista de verificación documentando la condición de las instalaciones. Este formulario sirve como referencia para determinar si ocurrieron daños durante el arrendamiento y protege a ambas partes durante el proceso de devolución del depósito.
Si el propietario no proporciona una lista de verificación de entrada, puede ser más difícil para el propietario justificar deducciones del depósito.
cite: Ariz. Rev. Stat. § 33-1321(C)
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar una reclamación en el Tribunal de Justicia (la división de reclamaciones menores maneja disputas de hasta $3,500)
- Presentar una acción civil en el Tribunal de Justicia o el Tribunal Superior para montos mayores
Si el propietario retiene injustamente el depósito o no proporciona el desglose detallado requerido dentro de 14 días hábiles, el inquilino puede recuperar el monto total del depósito más hasta el doble del monto del depósito como daños en una acción judicial.
Los propietarios deben mantener documentación exhaustiva durante todo el arrendamiento, incluyendo la lista de verificación de entrada, fotografías, registros de mantenimiento y recibos de reparaciones.