Descripción General
Las leyes de depósitos de seguridad de Arkansas están regidas por Ark. Code § 18-16-301 a § 18-16-306. Aunque Arkansas no tiene una Ley Uniforme de Propietarios e Inquilinos Residenciales integral, sus estatutos de depósitos de seguridad proporcionan un marco para los límites de depósito, las deducciones permitidas y los plazos de devolución.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Arkansas.
Límites de Depósito
La ley de Arkansas establece los siguientes límites de depósito de seguridad:
- Depósito máximo: 2 meses de alquiler
- Depósitos por mascotas: No están específicamente regulados por el estatuto, pero generalmente se consideran parte del depósito de seguridad total sujeto al tope de dos meses
- Tarifas no reembolsables: El estatuto no aborda explícitamente las tarifas no reembolsables, por lo que cualquier monto cobrado como depósito de seguridad está sujeto a los requisitos de devolución
Los propietarios no están obligados por el estatuto a mantener el depósito en una cuenta separada ni a pagar intereses sobre el depósito.
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado hasta la fecha de terminación o la fecha en que el inquilino desocupe
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad a la condición en que estaba al inicio del arrendamiento, menos el desgaste normal
- Daños más allá del desgaste normal: Costos para reparar daños causados por el inquilino, miembros del hogar o invitados
- Otras obligaciones del contrato: Costos derivados del incumplimiento por parte del inquilino de los términos del contrato (como no devolver las llaves o no desechar la basura adecuadamente)
¿Qué Constituye el Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Raspaduras menores en las paredes por la vida cotidiana
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros o decoraciones
- Desgaste de la alfombra por el tráfico regular de personas
- Ligera decoloración de la pintura por la exposición solar
- Desgaste menor de los accesorios por el uso regular
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en paredes, puertas o techos
- Alfombras manchadas, quemadas o rotas
- Ventanas, accesorios o electrodomésticos rotos
- Daños por mascotas (manchas, rasguños, olores, marcas de mordidas)
- Suciedad excesiva o escombros más allá de la limpieza normal
Plazo de Devolución
Los propietarios de Arkansas deben devolver el depósito de seguridad dentro de 60 días de la terminación del arrendamiento. El propietario debe proporcionar:
- El monto restante del depósito (después de las deducciones legales)
- Un desglose escrito detallado describiendo cada deducción y el monto correspondiente
El desglose y el reembolso deben enviarse por correo o entregarse a la última dirección conocida del inquilino o a la dirección de reenvío. Si el inquilino no proporciona una dirección de reenvío, el propietario debe enviar el depósito y el desglose a la última dirección conocida del inquilino.
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito con un plazo específico
- Presentar una reclamación en el Tribunal de Pequeñas Reclamaciones (hasta $5,000 en Arkansas)
- Presentar una acción civil en el tribunal de distrito para montos que excedan el límite de pequeñas reclamaciones
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona el desglose detallado dentro de 60 días, el propietario puede perder el derecho a retener cualquier porción del depósito. Un propietario que intencionalmente no devuelva el depósito puede ser responsable por el monto total del depósito más cualquier daño que el inquilino demuestre en el tribunal.
Los propietarios deben mantener documentación de la condición de la propiedad al momento de la entrada y salida, incluyendo fotografías e informes de inspección firmados, para respaldar cualquier deducción del depósito.