Descripción General
Las leyes de depósitos de seguridad de Delaware están regidas por el Código Residencial de Propietarios e Inquilinos de Delaware (Del. Code tit. 25, § 5101 et seq.). La ley establece límites claros sobre cuánto pueden cobrar los propietarios, cómo deben mantenerse los depósitos y cuándo deben devolverse.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Delaware.
Límites de Depósito
La ley de Delaware establece los siguientes montos máximos de depósito de seguridad:
- Arrendamientos de plazo fijo: Máximo de 1 mes de alquiler
- Arrendamientos mes a mes: Máximo de 1 mes de alquiler (depósitos adicionales por mascotas pueden aplicarse por separado)
Los propietarios deben depositar el depósito de seguridad en una cuenta con intereses asegurada federalmente en una institución financiera de Delaware. El propietario debe informar al inquilino de la ubicación de la cuenta.
Para arrendamientos de más de un año, los propietarios deben pagar a los inquilinos los intereses devengados sobre el depósito o acreditarlos al alquiler.
cite: Del. Code tit. 25, § 5514
Deducciones Permitidas
Los propietarios solo pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Costos para reparar daños causados por el inquilino
- Costos de terminación anticipada: Si el inquilino rompe el contrato anticipadamente, costos relacionados con el realquiler
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad a su condición al inicio del arrendamiento, menos el desgaste normal
¿Qué Constituye el Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Raspaduras menores en paredes y pisos
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por el uso regular
- Pintura decolorada por la exposición solar
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en paredes o puertas
- Alfombra manchada, quemada o rota
- Ventanas o lámparas rotas
- Daños por mascotas no autorizadas en el contrato
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 20 días después de que el inquilino desocupe la unidad. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (después de cualquier deducción)
- Una lista escrita detallada de todas las deducciones y los montos correspondientes
Si el propietario no proporciona la lista detallada dentro de 20 días, el propietario pierde el derecho a hacer cualquier deducción y debe devolver el depósito completo. Si el propietario actúa de mala fe, el inquilino puede tener derecho al doble del monto del depósito en daños.
cite: Del. Code tit. 25, § 5514(g)
Inspección Previa a la Mudanza
Delaware no tiene un requisito legal para una inspección previa a la mudanza. Sin embargo, se recomienda realizar un recorrido conjunto para documentar la condición de la unidad y reducir el potencial de disputas sobre deducciones.
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar una reclamación en el Tribunal de Justicia de Paz (jurisdicción de pequeñas reclamaciones hasta $25,000)
- Presentar una queja ante la Unidad de Protección al Consumidor del Departamento de Justicia de Delaware
Si el propietario no devuelve el depósito dentro de 20 días sin proporcionar un desglose detallado, el inquilino puede recuperar el depósito completo más daños.