Descripción General
Connecticut tiene leyes detalladas de depósito de seguridad que incluyen requisitos para cuentas de depósito en garantía y pago de intereses. Estas reglas se aplican a todos los propietarios residenciales y están diseñadas para proteger tanto a propietarios como a inquilinos.
Esta guía cubre todo lo que propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Connecticut.
Límites del Depósito
La ley de Connecticut establece los siguientes montos máximos de depósito de seguridad:
- La mayoría de los inquilinos: Máximo de 2 meses de alquiler
- Inquilinos de 62 años o más: Máximo de 1 mes de alquiler
Los propietarios deben depositar el depósito de seguridad en una cuenta de depósito en garantía en un banco u otra institución financiera de Connecticut. El propietario debe proporcionar al inquilino el nombre y dirección de la institución donde se mantiene el depósito.
Además, los propietarios deben pagar intereses anuales sobre el depósito de seguridad a una tasa establecida por el Comisionado Bancario de Connecticut o colocarlo en una cuenta que genere intereses.
cite: Conn. Gen. Stat. § 47a-21(a)
Deducciones Permitidas
Los propietarios solo pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Costos por daños causados por el inquilino a la unidad
- Incumplimiento del contrato: Costos resultantes del incumplimiento de las obligaciones del contrato por parte del inquilino
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad a la condición en que se encontraba al inicio del arrendamiento, menos el desgaste normal
¿Qué Constituye el Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Raspaduras menores y pequeños agujeros de clavos en las paredes
- Desgaste de alfombras por el tráfico regular de personas
- Decoloración de la pintura por la exposición al sol
- Marcas menores alrededor de los picaportes e interruptores de luz
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes o hendiduras en las paredes
- Alfombras manchadas, quemadas o rasgadas
- Ventanas, accesorios o electrodomésticos rotos
- Alteraciones no autorizadas a la unidad
Plazo de Devolución
La ley de Connecticut establece dos plazos para devolver el depósito de seguridad:
- 30 días: Período estándar de devolución después de que el inquilino desocupe la unidad
- 15 días: Si el inquilino proporciona aviso por escrito adecuado de intención de desocupar que cumpla con los términos del contrato
La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (después de cualquier deducción)
- Una declaración escrita detallada que enumere cada deducción y el monto correspondiente
- Cualquier interés acumulado sobre el depósito
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona la declaración detallada requerida dentro del plazo, el propietario puede ser responsable por el doble del monto del depósito en daños.
cite: Conn. Gen. Stat. § 47a-21(d)
Inspección Previa a la Mudanza
Connecticut no tiene un requisito legal para una inspección previa a la mudanza. Sin embargo, se recomienda a propietarios e inquilinos que realicen un recorrido antes de que el inquilino desocupe para documentar la condición de la unidad. Esto puede ayudar a prevenir disputas sobre deducciones.
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar una reclamación en el Tribunal de Reclamaciones Menores (hasta $5,000)
- Presentar una queja ante el Departamento de Protección al Consumidor de Connecticut o la autoridad local de vivienda
Los tribunales pueden otorgar al inquilino el doble del depósito de seguridad como daños si el propietario incumplió deliberadamente la ley.