Descripción General
Las leyes de depósitos de seguridad de Alabama están reguladas por la Ley Uniforme de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Alabama (Ala. Code § 35-9A-201 et seq.). La ley limita cuánto pueden cobrar los propietarios, especifica qué deducciones son permitidas y establece plazos claros para la devolución de los depósitos después de que un inquilino se muda.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Alabama.
Límites del Depósito
La ley de Alabama establece los siguientes límites para los depósitos de seguridad:
- Depósito máximo: 1 mes de alquiler
- Depósitos por mascotas: No se abordan específicamente por ley, pero generalmente se incluyen dentro del límite de un mes
- Tarifas no reembolsables: La ley de Alabama no prohíbe explícitamente las tarifas no reembolsables, pero cualquier porción etiquetada como "depósito de seguridad" está sujeta a las reglas legales
Los propietarios deben mantener el depósito de seguridad en una cuenta separada en una institución financiera de Alabama. El propietario debe notificar al inquilino por escrito el nombre y la dirección del banco o institución donde se mantiene el depósito.
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado hasta la fecha de terminación
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad al nivel de limpieza al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino que excedan el desgaste ordinario
- Restauración del contrato: Costos para reparar o restaurar alteraciones realizadas por el inquilino sin permiso del propietario
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Pequeños rasguños o marcas en las paredes por el uso diario
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros o decoraciones
- Alfombra desgastada por el tráfico regular de personas
- Desvanecimiento menor de la pintura por la exposición a la luz solar
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en paredes o puertas
- Alfombra manchada, quemada o rasgada
- Ventanas, accesorios o electrodomésticos rotos
- Daños causados por mascotas no autorizadas en el contrato
- Suciedad excesiva que requiere limpieza profesional
Plazo de Devolución
Alabama tiene un plazo de dos niveles para la devolución de depósitos de seguridad:
- 35 días: Si el inquilino proporciona una dirección de reenvío por escrito al momento o después de la terminación
- 60 días: Si el inquilino no proporciona una dirección de reenvío
El propietario debe enviar por correo o entregar al inquilino:
- El monto restante del depósito (después de cualquier deducción legal)
- Una declaración escrita detallada que enumere cada deducción, la razón de la deducción y el monto
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona la declaración detallada requerida dentro del plazo correspondiente, el inquilino puede recuperar el monto total del depósito más los honorarios razonables de abogado.
cite: Ala. Code § 35-9A-201(b)
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido indebidamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito con un plazo razonable
- Presentar una reclamación en el Tribunal de Reclamaciones Menores (hasta $6,000 en Alabama)
- Presentar una acción civil en el tribunal de distrito para montos que excedan el límite de reclamaciones menores
Un inquilino que prevalezca en el tribunal puede recuperar el monto retenido indebidamente, más honorarios razonables de abogado según lo determine el tribunal.
Los propietarios deben mantener documentación completa, incluyendo informes de inspección de entrada y salida, fotografías y recibos de cualquier reparación o limpieza, para respaldar cualquier deducción del depósito.