Descripción General
Las leyes de depósitos de seguridad de Alaska están reguladas por la Ley Uniforme de Propietarios e Inquilinos Residenciales (Alaska Stat. § 34.03.070). La ley utiliza un sistema escalonado basado en el monto del alquiler mensual para determinar el depósito máximo que un propietario puede cobrar, y establece reglas claras para mantener, deducir y devolver los depósitos.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Alaska.
Límites del Depósito
La ley de Alaska establece los siguientes límites de depósitos de seguridad según el alquiler mensual:
- Alquiler de $2,000/mes o menos: Depósito máximo de 1 mes de alquiler
- Alquiler que excede $2,000/mes: Depósito máximo de 2 meses de alquiler
Los propietarios también pueden cobrar un depósito separado por mascotas, pero generalmente se incluye dentro del máximo legal. El depósito debe ser mantenido por el propietario y devuelto según los plazos establecidos por la ley.
cite: Alaska Stat. § 34.03.070(a)
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado hasta la fecha en que el inquilino desocupa
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad al mismo nivel de limpieza que al inicio del arrendamiento
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino que excedan el uso ordinario
- Cargos de servicios públicos impagos: Facturas de servicios públicos que son responsabilidad del inquilino según el contrato
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Pequeños rasguños en paredes por la vida cotidiana
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Desgaste de alfombra por el tráfico regular de personas
- Leve desvanecimiento de pintura o pisos
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en paredes o techos
- Alfombra o pisos manchados, quemados o rasgados
- Accesorios, ventanas o electrodomésticos rotos
- Daños por mascotas (manchas, rasguños, olores)
- Suciedad excesiva o escombros que requieren limpieza profesional
Plazo de Devolución
Alaska tiene un plazo de devolución de dos niveles:
- 14 días: Si el inquilino proporciona una dirección de reenvío por escrito
- 30 días: Si el inquilino no proporciona una dirección de reenvío
El propietario debe enviar por correo o entregar al inquilino:
- El monto restante del depósito (después de deducciones legales)
- Una declaración escrita detallada que especifique cada deducción y el monto correspondiente
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona la declaración detallada dentro del plazo requerido, el inquilino puede recuperar el monto total del depósito más daños y perjuicios en una acción civil.
cite: Alaska Stat. § 34.03.070(g)
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido indebidamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar una reclamación en el Tribunal de Reclamaciones Menores (hasta $10,000 en Alaska)
- Presentar una acción civil en el tribunal de distrito para montos mayores
Si el propietario incumple intencionalmente los requisitos de devolución del depósito, el inquilino puede tener derecho a recuperar hasta el doble del monto del depósito retenido indebidamente, más costos judiciales y honorarios razonables de abogado.
Los propietarios deben mantener documentación detallada de entrada y salida, incluyendo fotografías, listas de verificación de condiciones y recibos de reparaciones, para respaldar cualquier deducción.