Descripción General
Wisconsin tiene regulaciones detalladas sobre depósitos de seguridad regidas tanto por el estatuto estatal (Wis. Stat. § 704) como por el Código Administrativo de Wisconsin (ATCP 134). Si bien no hay un tope específico en dólares para los depósitos, el monto debe ser "razonable", y los propietarios deben seguir procedimientos estrictos para documentar condiciones, realizar deducciones y devolver depósitos.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Wisconsin.
Límites de Depósito
Wisconsin no impone un límite específico en dólares sobre los depósitos de seguridad. Sin embargo, el monto del depósito debe ser "razonable." Si bien la ley no define un umbral preciso, los depósitos excesivamente altos pueden ser impugnados como irrazonables.
Reglas clave respecto a los depósitos en Wisconsin:
- Sin depósitos no reembolsables: La ley de Wisconsin prohíbe a los propietarios etiquetar cualquier depósito de seguridad como "no reembolsable." Todos los depósitos deben tratarse como potencialmente reembolsables.
- Tarifas no reembolsables separadas: Los propietarios pueden cobrar tarifas no reembolsables separadas (por ejemplo, tarifas de mascotas), pero estas no pueden llamarse "depósitos de seguridad"
- Hoja de verificación de entrada: Los propietarios deben proporcionar una hoja de verificación de entrada documentando la condición de la unidad al inicio del arrendamiento
cite: Wis. Admin. Code ATCP 134.06
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Costos para reparar daños causados por el inquilino a la propiedad
- Cargos de servicios públicos: Servicios públicos impagos que son responsabilidad del inquilino bajo el contrato
- Otras obligaciones del contrato: Otros cargos específicamente permitidos por el contrato de alquiler
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
La ley de Wisconsin (ATCP 134) prohíbe específicamente las deducciones por desgaste normal. Los ejemplos incluyen:
Desgaste normal:
- Raspaduras y marcas menores en las paredes por la vida cotidiana
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por tráfico peatonal regular
- Pintura descolorida o ligeramente sucia
- Desgaste menor en electrodomésticos por uso regular
Daños más allá del desgaste normal:
- Agujeros grandes en paredes o puertas
- Alfombra manchada, quemada o rasgada
- Ventanas, electrodomésticos o accesorios rotos
- Daños de mascotas (rasguños, manchas, olores)
- Crayones o marcadores en las paredes
- Suciedad excesiva que requiere limpieza profesional
cite: Wis. Admin. Code ATCP 134.06(3)
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 21 días a partir de que el inquilino desocupe la unidad. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Un estado de cuenta escrito detallado que enumere cada deducción y el monto cobrado
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona el estado de cuenta requerido dentro de 21 días, el inquilino puede demandar por el doble del monto retenido indebidamente, más costos judiciales y honorarios razonables de abogado.
El inquilino debe proporcionar al propietario una dirección de reenvío por escrito para asegurar la devolución oportuna del depósito.
cite: Wis. Admin. Code ATCP 134.06(2)
Inspección Previa a la Mudanza
Wisconsin no requiere una inspección formal previa a la mudanza por estatuto. Sin embargo, el sistema de hojas de verificación de entrada/salida proporciona un marco comparable:
- Hoja de verificación de entrada: Al inicio del arrendamiento, el propietario debe proporcionar una hoja de verificación de entrada por escrito documentando la condición de la unidad. El inquilino debe revisar, anotar cualquier daño existente y conservar una copia.
- Proceso de salida: Al momento de la mudanza, el propietario debe comparar la condición de la unidad con la hoja de verificación de entrada para determinar si ocurrió algún daño más allá del desgaste normal.
Los inquilinos deben:
- Completar la hoja de verificación de entrada minuciosamente al momento de la mudanza y conservar una copia
- Tomar fotos o videos fechados de la unidad tanto en la mudanza de entrada como en la de salida
- Limpiar la unidad minuciosamente antes de desocupar
- Solicitar estar presente durante cualquier inspección de salida
Si el propietario no proporciona una hoja de verificación de entrada, la capacidad del propietario para realizar deducciones puede ser limitada.
cite: Wis. Admin. Code ATCP 134.06(1)
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido indebidamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito con una explicación detallada de la disputa
- Presentar una queja ante el Departamento de Agricultura, Comercio y Protección al Consumidor de Wisconsin (DATCP), que hace cumplir ATCP 134
- Presentar un reclamo en el Tribunal de Reclamaciones Menores (hasta $10,000 en Wisconsin)
- Buscar asesoría legal para disputas que excedan el límite de reclamaciones menores
Los tribunales pueden otorgar al inquilino el doble del monto retenido indebidamente como daños si el propietario no actuó de buena fe. El tribunal también puede otorgar honorarios razonables de abogado y costos judiciales al inquilino ganador.