At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | Sin límite legal | Debe ser "razonable"; sin tope específico en dólares |
| ¿Control de alquiler? | No (ley de prelación) | La ley estatal prohíbe las ordenanzas locales de control de alquileres |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 28 días | Se requiere aviso por escrito para arrendamientos mes a mes |
| ¿Se requiere contrato por escrito? | Sí, para contratos > 12 meses | Los contratos más cortos pueden ser orales |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | 12 horas | Se requiere aviso previo antes de la entrada |
Depósitos de Seguridad
Wisconsin no impone un límite específico en dólares sobre los depósitos de seguridad, pero el monto debe ser "razonable." El Código Administrativo de Wisconsin (ATCP 134) proporciona reglas detalladas que rigen los depósitos de seguridad.
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 21 días a partir de que el inquilino desocupe la unidad. La devolución debe incluir un estado de cuenta detallado de cualquier deducción. Los propietarios no pueden cobrar por desgaste normal y deben documentar la condición de la unidad tanto en la mudanza de entrada como en la de salida.
La ley de Wisconsin también prohíbe que los propietarios exijan un depósito no reembolsable. Cualquier depósito cobrado debe tratarse como reembolsable, aunque los propietarios pueden cobrar una tarifa no reembolsable separada si se etiqueta claramente como tal y no se denomina "depósito."
cite: Wis. Admin. Code ATCP 134.06
Procedimientos de Desalojo
Wisconsin requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 5 días: Por falta de pago del alquiler (arrendamientos mes a mes; el inquilino debe pagar dentro de 5 días o desocupar)
- Aviso de 5 días: Por violaciones del contrato (arrendamientos mes a mes; el inquilino debe corregir dentro de 5 días)
- Aviso de 14 días: Por violaciones del contrato (arrendamientos de plazo fijo; el inquilino debe corregir dentro de 14 días)
- Aviso de 14 días: Por falta de pago del alquiler (contratos de plazo fijo)
- Aviso de 28 días: Para terminación sin causa de arrendamientos mes a mes
- Aviso de 5 días: Por actividad criminal o relacionada con drogas (sin oportunidad de corregir)
Si el inquilino no cumple con el aviso, el propietario debe presentar una acción de desalojo (conocida como "desalojo de reclamaciones menores") en el tribunal de circuito. Solo una orden judicial puede remover legalmente a un inquilino.
Control de Alquileres
Wisconsin no tiene control de alquileres a nivel estatal. La ley estatal (Wis. Stat. § 66.1015) prohíbe explícitamente a los gobiernos locales promulgar ordenanzas de control de alquileres, lo que significa que ninguna ciudad o condado en Wisconsin puede regular la cantidad de alquiler cobrado por propiedades residenciales privadas.
Los propietarios deben proporcionar al menos 28 días de aviso por escrito antes de aumentar el alquiler en un arrendamiento mes a mes. Para contratos de plazo fijo, el alquiler no puede aumentarse durante el término del contrato a menos que el contrato lo permita específicamente.
Contratos de Arrendamiento
Wisconsin requiere que los contratos de más de 12 meses sean por escrito para ser ejecutables según el Estatuto de Fraudes. Los arrendamientos más cortos, incluyendo acuerdos mes a mes, pueden ser orales, aunque se recomiendan encarecidamente los contratos escritos.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Wisconsin deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Violaciones del código de vivienda: Cualquier violación pendiente del código de construcción o vivienda que afecte la unidad
- Lista de verificación de mudanza: Hoja de verificación de entrada por escrito que documente la condición de la unidad al momento de la mudanza (ATCP 134.06)
- Servicios públicos: Divulgación de cualquier acuerdo de servicios públicos compartidos o si los servicios públicos no están incluidos en el alquiler
- Identidad del propietario: Nombre y dirección de la persona autorizada para administrar la propiedad y recibir notificaciones
- Defectos de habitabilidad: Divulgación de cualquier defecto estructural u otro que el propietario conozca y que represente un riesgo para la salud o seguridad
cite: Wis. Admin. Code ATCP 134.04
Derechos de los Inquilinos
Wisconsin proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en un estado razonable de reparación y en cumplimiento con los códigos de construcción y vivienda
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos por ejercer sus derechos legales, incluyendo reportar violaciones de código o contactar organizaciones de inquilinos
- Protección contra discriminación: La Ley de Vivienda Abierta de Wisconsin prohíbe la discriminación en la vivienda por raza, color, religión, origen nacional, sexo, discapacidad, estado familiar, orientación sexual, estado civil, fuente legal de ingresos, edad y ascendencia
- Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar al menos 12 horas de aviso previo antes de entrar a la unidad de un inquilino, excepto en emergencias
- Reparar y deducir: Los inquilinos pueden retener el alquiler o hacer reparaciones y deducir el costo del alquiler si el propietario no aborda problemas de habitabilidad después del aviso adecuado
- Protecciones por abuso doméstico: Las víctimas de abuso doméstico pueden terminar un contrato anticipadamente con la documentación adecuada