Descripción General
Las leyes de depósitos de seguridad de Virginia están regidas por la Virginia Residential Landlord and Tenant Act (Va. Code § 55.1-1200 et seq.). Virginia es uno de los estados que impone un límite legal claro sobre los depósitos de seguridad, limitándolos a dos meses de alquiler. La ley también proporciona un marco detallado para el manejo del depósito, las deducciones permitidas y el plazo de devolución de 45 días.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Virginia.
Límites del Depósito
La ley de Virginia limita los depósitos de seguridad a un máximo de dos meses de alquiler. Este límite se aplica independientemente de si la unidad está amueblada o sin amueblar.
Los propietarios deben mantener el depósito de seguridad en una cuenta de depósito en garantía separada en una institución financiera con seguro federal en Virginia. Alternativamente, el propietario puede presentar una fianza de una compañía de seguros autorizada por el monto del depósito ante el tribunal. El propietario debe notificar al inquilino por escrito la información de la cuenta o la fianza.
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Costos para reparar daños causados por el inquilino, ocupantes autorizados o invitados
- Costos de limpieza: Cargos para restaurar la unidad a la condición en que se encontraba al momento de la mudanza, menos el desgaste normal
- Otras obligaciones del contrato: Cargos de servicios públicos impagos, tarifas de terminación anticipada u otros montos adeudados bajo el contrato
- Daños a la propiedad del propietario: Daños a la propiedad del propietario más allá de la unidad habitacional en sí
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Marcas o rozaduras menores en las paredes por el uso cotidiano
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Desgaste de la alfombra por el tráfico regular de personas
- Desvanecimiento gradual de la pintura o acabados por la luz solar
- Desgaste menor en las superficies de los electrodomésticos por el uso normal
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en paredes, puertas o techos
- Manchas, quemaduras o desgarros en alfombras o pisos
- Ventanas, persianas o accesorios de iluminación rotos
- Daños causados por mascotas en superficies, puertas o jardines
- Alteraciones o modificaciones no autorizadas
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de los 45 días posteriores a la desocupación de la unidad por parte del inquilino o la terminación del contrato de arrendamiento, lo que ocurra último. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Una lista detallada de los daños y el monto cobrado por cada concepto
El propietario debe enviar por correo el reembolso y la declaración detallada a la última dirección conocida del inquilino o a su dirección de reenvío. Si el inquilino no proporciona una dirección de reenvío, el propietario debe enviar el depósito a la última dirección conocida.
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona la declaración detallada requerida dentro de los 45 días, el propietario puede ser responsable por el monto total del depósito más los daños reales y los honorarios razonables de abogado.
Inspección Previa a la Mudanza
La ley de Virginia permite a los inquilinos estar presentes durante la inspección de salida. Aunque no se requiere explícitamente como un proceso formal de inspección previa a la mudanza, el propietario debe realizar una inspección de entrada al inicio del arrendamiento, y el informe escrito sirve como base para evaluar los daños al momento de la salida.
Los inquilinos deben:
- Solicitar estar presentes durante la inspección final
- Comparar la condición de salida con el informe de inspección de entrada
- Documentar la condición de la unidad con fotografías y videos antes de desocupar
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede tomar los siguientes pasos:
- Enviar una carta de demanda por escrito al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar una reclamación en el Tribunal General de Distrito por montos de hasta $25,000
- Solicitar sanciones legales: Si el propietario actuó de mala fe, el tribunal puede otorgar daños reales más honorarios razonables de abogado
- Contactar organizaciones locales de asistencia a inquilinos para mediación y orientación legal
La ley de Virginia requiere que los propietarios proporcionen una lista detallada por escrito de las deducciones. No hacerlo dentro del plazo de 45 días puede resultar en la pérdida del derecho a reclamar cualquier deducción. La carga de la prueba recae en el propietario para demostrar que las deducciones fueron razonables y respaldadas por evidencia.
Los inquilinos deben conservar copias del informe de inspección de entrada, toda la correspondencia con el propietario y fotografías detalladas de la condición de la unidad tanto al momento de la entrada como de la salida.