At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | 2 meses de alquiler | El depósito máximo es de dos meses de alquiler |
| ¿Control de alquiler? | No | No existen ordenanzas de control de alquiler estatales ni locales |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Se requiere aviso por escrito para arrendamientos mes a mes |
| ¿Se requiere contrato por escrito? | Sí (recomendado) | Se requiere contrato por escrito bajo la VRLTA para propiedades cubiertas |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | 24 horas | El propietario debe proporcionar al menos 24 horas de aviso antes de entrar |
Depósitos de Seguridad
Virginia limita los depósitos de seguridad a un máximo de dos meses de alquiler. Los propietarios no pueden cobrar más de esta cantidad como depósito de seguridad, independientemente del tipo de unidad.
Los propietarios deben devolver el depósito dentro de los 45 días posteriores a la desocupación de la unidad por parte del inquilino o la terminación del contrato de arrendamiento, lo que ocurra último. El propietario debe proporcionar una lista detallada de las deducciones, junto con el saldo restante, a la dirección de reenvío del inquilino.
El depósito debe mantenerse en una cuenta de depósito en garantía separada en una institución financiera con seguro federal en Virginia, o el propietario puede proporcionar una fianza por el monto del depósito.
Procedimientos de Desalojo
Virginia requiere que los propietarios sigan el proceso legal de desalojo a través de los tribunales. Los desalojos por cuenta propia, incluyendo cambiar cerraduras, cortar servicios públicos o retirar las pertenencias del inquilino, son ilegales.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 5 días para pagar o desalojar (falta de pago): Los propietarios deben dar a los inquilinos 5 días de aviso por escrito para pagar el alquiler o desocupar
- Aviso de 21 días (violación del contrato con posibilidad de corrección): Para violaciones remediables del contrato, los propietarios deben proporcionar 21 días de aviso, durante los cuales el inquilino tiene la oportunidad de corregir la violación
- Aviso de 30 días (violación del contrato sin posibilidad de corrección): Para violaciones subsecuentes o no remediables del contrato, puede requerirse un aviso de 30 días
- Aviso de 30 días (sin causa): Para arrendamientos mes a mes, cualquiera de las partes puede terminar con 30 días de aviso por escrito
Después de que expire el período de aviso, el propietario puede presentar una acción de Retención Ilegal en el Tribunal General de Distrito.
Control de Alquiler
Virginia no tiene ninguna forma de control de alquiler estatal o local. Los propietarios son libres de establecer tarifas de alquiler y aumentar los alquileres sin ningún límite legal sobre el monto o la frecuencia de los aumentos.
Los propietarios deben proporcionar al menos 30 días de aviso por escrito antes de aumentar el alquiler en un arrendamiento mes a mes. Durante un contrato de plazo fijo, el alquiler no puede aumentarse a menos que el contrato lo establezca específicamente.
Contratos de Arrendamiento
Bajo la Virginia Residential Landlord and Tenant Act (VRLTA), los propietarios de propiedades cubiertas deben proporcionar un contrato de alquiler por escrito. La VRLTA se aplica a la mayoría de las propiedades residenciales de alquiler en Virginia, aunque existen ciertas exenciones para viviendas unifamiliares y propietarios pequeños que no utilizan contratos por escrito.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Virginia deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978, requisito federal)
- Informe de inspección de mudanza: Los propietarios deben proporcionar un informe escrito de la condición de la unidad al momento de la mudanza
- Moho: Presencia conocida de moho visible en la unidad
- Paneles de yeso defectuosos: Si la propiedad contiene paneles de yeso defectuosos
- Zona de instalación aérea militar: Si la propiedad está ubicada cerca de una instalación aérea militar
- Facturación proporcional de servicios públicos: Si corresponde, el método de cálculo de costos compartidos de servicios públicos
- Identificación del propietario/agente: El nombre y la dirección del propietario y cualquier agente autorizado
Derechos del Inquilino
Virginia proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos bajo la VRLTA:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas y habitables, cumpliendo con todos los códigos de construcción y vivienda, y proporcionando plomería, calefacción, sistemas eléctricos e instalaciones sanitarias en funcionamiento
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan sus derechos legales, incluyendo reportar violaciones de código, presentar quejas u organizar asociaciones de inquilinos
- Protección contra discriminación: La Virginia Fair Housing Law prohíbe la discriminación basada en raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad, estado familiar y edad avanzada
- Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar al menos 24 horas de aviso antes de entrar a la unidad del inquilino, excepto en emergencias
- Remedios de reparación: Los inquilinos pueden buscar remedios si el propietario no mantiene la propiedad, incluyendo depósito de alquiler en garantía (pagar el alquiler en una cuenta supervisada por el tribunal) hasta que se realicen las reparaciones
- Protecciones por violencia doméstica: Los inquilinos que son víctimas de violencia doméstica, agresión sexual o acoso pueden terminar su contrato con 30 días de aviso por escrito