Descripción General
Las leyes de depósitos de seguridad de Vermont están regidas por la Residential Rental Agreements Act (Vt. Stat. tit. 9, § 4451 et seq.). Si bien Vermont no establece un tope legal específico sobre los montos de depósitos, la ley requiere que los depósitos sean razonables y establece uno de los plazos de devolución más cortos del país, de solo 14 días. Vermont también requiere que los propietarios mantengan los depósitos en una cuenta de depósito en garantía separada.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Vermont.
Límites de Depósito
Vermont no tiene un límite legal específico sobre los montos de depósitos de seguridad. Sin embargo, la jurisprudencia y los principios legales generales requieren que el monto sea razonable. En la práctica, la mayoría de los propietarios cobran de uno a dos meses de alquiler.
Un depósito significativamente más alto que las tarifas típicas del mercado puede ser impugnado como irrazonable. Los propietarios deben mantener el depósito de seguridad en una cuenta de depósito en garantía separada en una institución financiera de Vermont y deben informar al inquilino sobre la ubicación de la cuenta.
cite: Vt. Stat. tit. 9, § 4461
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Costos para reparar daños causados por el inquilino que excedan el uso ordinario
- Costos de limpieza: Cargos para restaurar la unidad a la misma condición que al momento de la mudanza de entrada
- Otras obligaciones del contrato: Cargos de servicios públicos impagos u otros costos que el inquilino acordó pagar bajo el contrato
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Raspaduras o marcas menores en las paredes por la vida cotidiana
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros y decoraciones
- Desgaste de la alfombra por tráfico peatonal regular
- Desvanecimiento gradual de la pintura o acabados debido a la luz solar
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en paredes, puertas o techos
- Manchas, quemaduras o desgarros en alfombras o pisos
- Ventanas, accesorios o electrodomésticos rotos
- Daños de mascotas en cualquier superficie o característica
- Suciedad excesiva que requiera limpieza profunda
Plazo de Devolución
Vermont tiene uno de los plazos de devolución de depósitos más cortos del país. Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 14 días a partir de que el inquilino desocupe la unidad. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Un estado de cuenta escrito detallado que enumere cada deducción y el monto cobrado
El propietario debe enviar el reembolso y el estado de cuenta a la última dirección conocida del inquilino o dirección de reenvío. Si el inquilino debe más que el monto del depósito, el propietario debe igualmente proporcionar un estado de cuenta detallado dentro de 14 días.
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona el estado de cuenta detallado dentro de 14 días, el inquilino puede iniciar una acción legal para recuperar el depósito. El tribunal puede otorgar daños reales, más daños punitivos si el propietario actuó de mala fe.
cite: Vt. Stat. tit. 9, § 4461
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido indebidamente, puede tomar los siguientes pasos:
- Enviar una carta de demanda por escrito al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar un reclamo en el Tribunal de Reclamaciones Menores por montos de hasta $5,000
- Contactar al Programa de Asistencia al Consumidor de la Fiscalía General de Vermont para asistencia con mediación
- Solicitar daños punitivos: Si el propietario actuó de mala fe, el tribunal puede otorgar daños adicionales más allá del monto del depósito
Los propietarios tienen la carga de probar que las deducciones fueron razonables y necesarias. Los inquilinos deben documentar minuciosamente la condición de la unidad de alquiler tanto en la mudanza de entrada como en la de salida con fotografías, videos y una lista de verificación de condiciones por escrito fechados.
El corto plazo de devolución de 14 días de Vermont significa que los inquilinos deben actuar con prontitud si el plazo pasa sin recibir su depósito.