Ley de Propietarios e Inquilinos de Vermont

At a Glance

Depósitos de Seguridad

Vermont no impone un límite legal específico sobre los montos de depósitos de seguridad. Sin embargo, la jurisprudencia sugiere que el monto del depósito debe ser razonable. La mayoría de los propietarios cobran de uno a dos meses de alquiler.

Los propietarios deben devolver el depósito dentro de 14 días a partir de que el inquilino desocupe la unidad. La devolución debe incluir un estado de cuenta detallado de cualquier deducción, junto con cualquier saldo restante. La ley de Vermont requiere que el depósito se mantenga en una cuenta de depósito en garantía separada y que se informe al inquilino sobre la ubicación de la cuenta.

Si el propietario no devuelve el depósito dentro de 14 días, el inquilino puede tener derecho a daños, incluyendo el monto completo del depósito y honorarios razonables de abogado.

cite: Vt. Stat. tit. 9, § 4461

Procedimientos de Desalojo

Vermont requiere que los propietarios sigan procedimientos legales estrictos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia, incluyendo cambiar cerraduras, cortar servicios públicos o retirar pertenencias, son ilegales.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 14 días (Falta de pago): Los propietarios deben dar a los inquilinos 14 días de aviso por escrito para pagar el alquiler o desocupar
• Aviso de 30 días (Violación del contrato): Por incumplimiento del contrato de alquiler, los propietarios deben proporcionar 30 días de aviso, permitiendo al inquilino la oportunidad de corregir la violación
• Aviso de 60 días (Sin causa): Para la terminación sin causa, los propietarios deben proporcionar al menos 60 días de aviso por escrito
• Aviso de 90 días (Casas móviles): Para arrendamientos de lotes de casas móviles, se requiere un aviso de 90 días para terminaciones sin causa

Protecciones Adicionales

Vermont proporciona protecciones adicionales contra el desalojo durante ciertos períodos del año y para poblaciones vulnerables. Los propietarios deben presentar una acción de desalojo en el tribunal apropiado y no pueden desalojar a un inquilino sin una orden judicial.

cite: Vt. Stat. tit. 9, § 4467

Control de Alquileres

Vermont no tiene legislación de control de alquileres a nivel estatal. Actualmente no hay ordenanzas locales de control de alquileres vigentes en ningún municipio de Vermont. Los propietarios generalmente son libres de establecer tarifas de alquiler y aumentar los alquileres como consideren apropiado.

Sin embargo, los propietarios deben proporcionar a los inquilinos al menos 60 días de aviso por escrito antes de que un aumento de alquiler entre en vigor. Durante un contrato de plazo fijo, el alquiler no puede aumentarse a menos que el contrato lo permita específicamente.

Vermont ha considerado propuestas de estabilización de alquileres en la legislatura, pero no se ha promulgado ninguna ley de control de alquileres a nivel estatal hasta la última actualización.

cite: Vt. Stat. tit. 9, § 4455

Contratos de Arrendamiento

Vermont no requiere un contrato de arrendamiento por escrito. Los contratos orales son ejecutables, aunque se recomiendan encarecidamente los contratos escritos. Para arrendamientos de un año o más, se requiere un contrato escrito según el Estatuto de Fraudes.

Divulgaciones Requeridas

Los propietarios de Vermont deben proporcionar las siguientes divulgaciones:

• Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978, requisito federal; Vermont también tiene su propia ley de divulgación de pintura con plomo)
• Detectores de humo y monóxido de carbono: Los propietarios deben asegurar que los detectores estén instalados y funcionales
• Información del depósito de seguridad: La ubicación de la cuenta de depósito en garantía que mantiene el depósito
• Eficiencia energética: Los propietarios deben divulgar la información conocida sobre eficiencia energética
• Problemas de habitabilidad: Cualquier condición conocida que afecte la salud o seguridad del inquilino

cite: Vt. Stat. tit. 9, § 4457

Derechos de los Inquilinos

Vermont proporciona fuertes protecciones para los inquilinos bajo la Ley de Contratos de Alquiler Residencial:

• Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones seguras y habitables, incluyendo plomería, calefacción, sistemas eléctricos e integridad estructural en funcionamiento
• Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan sus derechos legales, como reportar violaciones de código, organizar asociaciones de inquilinos o presentar quejas
• Protección contra discriminación: La Ley de Vivienda Justa de Vermont prohíbe la discriminación por raza, color, religión, sexo, orientación sexual, identidad de género, origen nacional, discapacidad, edad, estado civil, recepción de asistencia pública y estado familiar
• Derecho a la privacidad: Los propietarios deben dar al menos 48 horas de aviso antes de entrar a la unidad de un inquilino, excepto en emergencias
• Reparar y deducir: Los inquilinos pueden hacer reparaciones necesarias y deducir el costo del alquiler si el propietario no aborda problemas graves de habitabilidad después del aviso adecuado
• Protecciones por violencia doméstica: Los inquilinos que son víctimas de violencia doméstica tienen protecciones adicionales, incluyendo el derecho a cambiar cerraduras y terminar contratos anticipadamente

cite: Vt. Stat. tit. 9, § 4451 et seq.