Descripción General
South Dakota establece un límite general de un mes de alquiler para los depósitos de seguridad, pero permite a los propietarios cobrar más bajo ciertas "condiciones especiales". El estado también cuenta con un plazo de devolución único de dos niveles que depende de si el inquilino dio aviso previo adecuado antes de mudarse.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en South Dakota.
Límites del Depósito
South Dakota establece los siguientes límites para los depósitos de seguridad:
- Límite estándar: 1 mes de alquiler
- Excepción por condiciones especiales: Los propietarios pueden cobrar un depósito mayor si pueden justificar "condiciones especiales" que representen un mayor riesgo para la propiedad
¿Qué Son las Condiciones Especiales?
Las condiciones especiales que pueden justificar un depósito mayor incluyen:
- El inquilino tiene mascotas que podrían causar daños
- El inquilino tiene un historial de daños a la propiedad o desalojos
- La unidad contiene acabados o mobiliario inusualmente costosos
- Otras circunstancias que razonablemente aumenten el riesgo de daños
La carga de la prueba recae en el propietario para demostrar que el depósito mayor está justificado. Si se impugna, el propietario debe demostrar que las condiciones especiales existían al momento de cobrar el depósito.
cite: S.D. Codified Laws § 43-32-6.1
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino (no desgaste ordinario)
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad al mismo nivel de limpieza que al momento de la mudanza
- Otras obligaciones del contrato: Costos derivados de incumplimientos específicos del contrato de alquiler
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Marcas menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por uso regular
- Pintura descolorida por la luz solar
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada o quemada
- Ventanas o accesorios rotos
- Alteraciones no autorizadas a la unidad
Plazo de Devolución
South Dakota tiene un plazo de devolución de dos niveles que depende del cumplimiento del inquilino con los requisitos de aviso:
- 14 días (2 semanas): Si el inquilino dio aviso previo adecuado antes de desocupar y proporcionó una dirección de reenvío
- 45 días: Si el inquilino no dio aviso previo adecuado antes de mudarse
En ambos casos, la devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Un estado de cuenta detallado por escrito que enumere cada deducción y su monto
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona el informe requerido dentro del período de tiempo aplicable, el propietario puede ser responsable ante el inquilino por el monto total del depósito más penalidades.
cite: S.D. Codified Laws § 43-32-24
Inspección Previa a la Mudanza
La ley de South Dakota no requiere que los propietarios ofrezcan una inspección previa a la mudanza. Sin embargo, se recomienda que tanto propietarios como inquilinos documenten el estado de la unidad al momento de la mudanza de entrada y salida mediante fotografías y listas de verificación escritas. Esta documentación puede ser evidencia valiosa en caso de una disputa sobre deducciones.
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar un reclamo en el Tribunal de Reclamos Menores (hasta $12,000 en South Dakota)
- Contactar una organización local de derechos de inquilinos para orientación
Si el propietario intencionalmente no devuelve el depósito o actúa de mala fe, el inquilino puede recuperar el monto total del depósito más daños punitivos según lo determine el tribunal. Los tribunales examinarán si el propietario cumplió con el plazo de devolución y proporcionó documentación adecuada para todas las deducciones.