At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite del depósito de seguridad? | 1 mes de alquiler | Se permite más si el propietario puede justificar "condiciones especiales" |
| ¿Control de alquileres? | No | Sin control de alquileres estatal ni local |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Para arrendamientos mes a mes |
| ¿Se requiere contrato por escrito? | Sí, para arrendamientos > 12 meses | Los arrendamientos más cortos pueden ser verbales |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | 24 horas | Se requiere aviso razonable |
Depósitos de Seguridad
South Dakota limita los depósitos de seguridad a 1 mes de alquiler, a menos que el propietario pueda demostrar "condiciones especiales" que justifiquen un monto mayor (como mascotas o un historial de daños a la propiedad).
Los propietarios deben devolver el depósito dentro de 14 días (2 semanas) después de que el inquilino desocupe la unidad, junto con un estado de cuenta detallado de cualquier deducción. Sin embargo, si el inquilino no da aviso previo adecuado antes de mudarse, el propietario tiene hasta 45 días para devolver el depósito.
cite: S.D. Codified Laws § 43-32-6.1
Procedimientos de Desalojo
South Dakota requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 3 días: Por falta de pago del alquiler (el inquilino debe pagar o desocupar en 3 días)
- Aviso de 3 días: Por violaciones del contrato bajo los estatutos de entrada forzosa y retención ilegal
- Aviso de 30 días: Para terminación sin causa de un arrendamiento mes a mes
Si el inquilino no cumple con el aviso, el propietario debe presentar una acción en el tribunal de circuito para obtener una orden formal de desalojo. El proceso se rige por los estatutos de entrada forzosa y retención ilegal. El inquilino recibirá una citación y la oportunidad de comparecer ante el tribunal.
cite: S.D. Codified Laws § 21-16-1–21-16-2
Control de Alquileres
South Dakota no tiene leyes de control de alquileres a nivel estatal ni local. Los propietarios pueden establecer y aumentar los alquileres como consideren conveniente, siempre que cumplan con los términos del contrato de arrendamiento y den aviso adecuado de cualquier aumento.
No hay municipios en South Dakota que hayan promulgado ordenanzas locales de control de alquileres. Sin embargo, los inquilinos están protegidos contra aumentos de alquiler de naturaleza represiva.
cite: S.D. Codified Laws § 43-32-1
Contratos de Arrendamiento
South Dakota no requiere un contrato de arrendamiento por escrito para arrendamientos de 12 meses o menos. Sin embargo, cualquier arrendamiento de más de 12 meses debe ser por escrito para ser ejecutable bajo el Estatuto de Fraudes.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de South Dakota deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura con base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Identidad del propietario: Nombre y dirección del dueño de la propiedad y cualquier agente autorizado
- Contaminación por metanfetaminas: Si la propiedad fue utilizada previamente como laboratorio de metanfetaminas (requerido por ley estatal)
- Registro de delincuentes sexuales: Información sobre cómo acceder al registro estatal de delincuentes sexuales
cite: S.D. Codified Laws § 43-32-1–43-32-30
Derechos de los Inquilinos
South Dakota proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, incluyendo plomería, calefacción, electricidad e integridad estructural en funcionamiento
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan sus derechos legales (por ejemplo, reportar violaciones de código, solicitar reparaciones)
- Protección contra discriminación: Las leyes de vivienda justa de South Dakota prohíben la discriminación basada en raza, religión, sexo, discapacidad, estado familiar, origen nacional y otras categorías protegidas
- Derecho a la privacidad: Los propietarios deben dar aviso de 24 horas antes de entrar a la unidad del inquilino, excepto en emergencias
- Servicios esenciales: Los propietarios no pueden interrumpir deliberadamente servicios esenciales como agua, electricidad o calefacción
- Derecho a recursos legales: Los inquilinos pueden buscar recursos legales incluyendo la terminación del contrato si el propietario no mantiene la propiedad en condiciones habitables después del aviso adecuado