Descripción General
South Carolina es uno de los estados que no impone un límite legal sobre los montos de depósitos de seguridad. Sin embargo, el estado tiene reglas claras que regulan cómo deben manejarse los depósitos, qué deducciones son permitidas y cuándo deben devolverse. Estas reglas forman parte de la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de South Carolina.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en South Carolina.
Límites del Depósito
South Carolina no establece un máximo legal para los montos de depósitos de seguridad:
- Los propietarios pueden cobrar cualquier monto que consideren apropiado
- No hay distinción entre unidades amuebladas y sin amueblar
- Aunque no hay un límite, el depósito debe ser razonable en relación con el alquiler mensual
- Los propietarios también pueden cobrar el último mes de alquiler además del depósito de seguridad
Depósitos por Mascotas
Los propietarios pueden cobrar un depósito separado por mascotas. No hay un límite legal para los depósitos por mascotas. Los animales de servicio y los animales de apoyo emocional están exentos de depósitos por mascotas bajo las leyes federales de vivienda justa.
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino (no desgaste ordinario)
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad al mismo nivel de limpieza que al momento de la entrada
- Otras obligaciones del contrato: Costos derivados del incumplimiento del contrato de arrendamiento
¿Qué Constituye el Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Rasguños menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por el uso regular
- Pintura decolorada por la luz solar
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada o quemada
- Ventanas o accesorios rotos
- Alteraciones no autorizadas a la unidad
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a la desocupación de la unidad por parte del inquilino y la provisión de una dirección de reenvío. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Un estado de cuenta escrito y detallado que enumere cada deducción y su monto
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona la contabilidad requerida dentro de los 30 días, el propietario puede perder el derecho a retener cualquier porción del depósito. El inquilino puede entonces recuperar el monto total del depósito más honorarios razonables de abogado.
El propietario debe enviar el depósito y el estado de cuenta a la dirección de reenvío del inquilino. Si el inquilino no proporciona una dirección de reenvío, el propietario debe hacer esfuerzos razonables para contactar al inquilino.
cite: S.C. Code § 27-40-410(b)
Inspección Previa a la Mudanza
La ley de South Carolina no requiere que los propietarios ofrezcan una inspección previa a la mudanza. Sin embargo, tanto los propietarios como los inquilinos se benefician de documentar la condición de la unidad al entrar y al salir. Se recomienda a los propietarios proporcionar una lista de verificación de entrada y realizar un recorrido al momento de la salida para garantizar la transparencia.
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar un reclamo en el Tribunal de Magistrado (hasta $7,500 en South Carolina)
- Contactar a una organización local de derechos de los inquilinos para asistencia y orientación
Si el propietario no devuelve el depósito dentro de los 30 días, el inquilino puede recuperar el monto total del depósito más honorarios razonables de abogado. Los tribunales examinarán si las deducciones del propietario estaban respaldadas por evidencia y si se siguieron los procedimientos adecuados.