Ley de Propietarios e Inquilinos de South Carolina

At a Glance

Depósitos de Seguridad

South Carolina no impone un límite legal sobre los depósitos de seguridad. Los propietarios pueden cobrar cualquier monto que consideren apropiado, aunque el monto debe ser razonable en relación con el valor del alquiler.

Los propietarios deben devolver el depósito dentro de los 30 días posteriores a la desocupación de la unidad por parte del inquilino y la recepción de la dirección de reenvío del inquilino. La devolución debe incluir una lista detallada de cualquier deducción. Si el propietario no devuelve el depósito dentro de los 30 días, el propietario puede perder el derecho a retener cualquier porción del depósito.

cite: S.C. Code § 27-40-410

Procedimientos de Desalojo

South Carolina requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 5 Días: Por falta de pago del alquiler (el inquilino tiene 5 días para pagar o desocupar)
• Aviso de 14 Días: Para violaciones del contrato (el inquilino tiene 14 días para subsanar la violación o desocupar)

Por falta de pago del alquiler, el propietario debe esperar hasta que el alquiler tenga al menos 5 días de retraso antes de entregar el aviso. Si el inquilino subsana la violación dentro del período de aviso, el arrendamiento continúa.

Después de que expire el período de aviso, el propietario debe presentar una acción en el tribunal de magistrado para obtener una orden judicial de desalojo. El inquilino recibirá una fecha de audiencia y la oportunidad de presentar su caso.

cite: S.C. Code § 27-40-710–27-40-720

Control de Alquileres

South Carolina no tiene ninguna ley de control de alquileres a nivel estatal o local. Los propietarios pueden establecer y aumentar los alquileres como consideren conveniente, siempre que cumplan con los términos del contrato y den el aviso adecuado para cualquier aumento.

No hay municipios en South Carolina que hayan promulgado ordenanzas locales de control de alquileres. Sin embargo, los inquilinos están protegidos contra aumentos de alquiler de carácter retaliatorio.

cite: S.C. Code § 27-40-10

Contratos de Arrendamiento

South Carolina no requiere un contrato de arrendamiento por escrito para arrendamientos de 12 meses o menos. Sin embargo, cualquier contrato por más de 12 meses debe ser por escrito para ser ejecutable bajo el Estatuto de Fraudes.

Divulgaciones Requeridas

Los propietarios de South Carolina deben proporcionar las siguientes divulgaciones:

• Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
• Identidad del propietario: Nombre y dirección del propietario de la propiedad y cualquier agente autorizado
• Condición de entrada: Documentación de la condición de la unidad al inicio del arrendamiento
• Propiedad sin seguro: Si el seguro del propietario cubre la propiedad personal del inquilino (típicamente no lo hace)

cite: S.C. Code § 27-40-410–27-40-420

Derechos de los Inquilinos

South Carolina proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:

• Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, incluyendo plomería, calefacción, electricidad e integridad estructural en funcionamiento
• Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejercen sus derechos legales (por ejemplo, reportar violaciones de código, solicitar reparaciones)
• Protección contra la discriminación: Las leyes de vivienda justa de South Carolina prohíben la discriminación basada en raza, religión, sexo, discapacidad, estado familiar, origen nacional y otras categorías protegidas
• Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar 24 horas de aviso antes de ingresar a la unidad del inquilino, excepto en emergencias
• Servicios esenciales: Los propietarios no pueden interrumpir deliberadamente servicios esenciales como agua, electricidad o calefacción
• Derecho a recursos: Los inquilinos pueden buscar recursos incluyendo la terminación del contrato si el propietario no mantiene la propiedad en condiciones habitables

cite: S.C. Code § 27-40-510–27-40-660